别看80年代建成的预制板楼房，现在已经破败不堪，但早期这些房子的优势还是挺多的：
1. 建造快：构件在工厂提前做好，现场只需吊装拼接，工期比传统砖混房缩短一半以上，可以快速解决大量职工的住房问题。
2. 成本低廉：可以批量生产、减少现场湿作业，同时节约木材和模板，在资金匮乏的年代，是最经济的选择。
3. 标准化程度高：户型、构件尺寸统一，方便大规模复制和施工管理。
4. 对施工要求低：现场主要是吊装和节点处理，减少了对熟练砌筑工人的依赖。
所以当初上海试点成功以后，其经验就复制到全国，新建了大量五六层楼高预制板结构的住宅。
不过随着时间的推移，预制板楼房的弊端也开始凸显，越来越多人出于安全考虑，更希望能原拆原建。
但从当前政策和各地的实施情况来看，一部分预制板楼房的拆迁机会已经来了，但全部拆除有待时日！
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预制板楼房有哪些缺点
据统计，中国目前约有 1.2 亿栋预制板房屋，其中约 8000 万栋位于城市，约占城市房屋总量的 20%。
虽然这样的住宅建设方便，但缺陷也是极其明显的：
1. 抗震性能差：这是预制板楼房最大的隐患。因为楼板和墙体的连接缺乏整体性，地震时容易发生垮塌。2008年汶川地震中，这类房屋损毁就非常严重。
2. 隔热保温差：因为预制板较薄且多孔，导致这种住宅容易“冬冷夏热”，大大增加了能耗，影响居住舒适性。
3. 渗漏与隔音问题：因为预制板楼房的板与板之间存在拼接缝多，随着老化开裂，容易出现外墙渗水和邻里串音，且很难彻底修复，居住体验堪忧。
4. 结构脆弱：预制板楼房墙体通常是承重的，装修时绝对禁止随意拆改或打孔，否则可能引发危险。
5. 寿命与老化：现在的新建房屋几乎普遍的使用钢筋混凝土结构，寿命都能达到七十年。而预制板房使用寿命仅能达到30-50年，尤其是80年代建成的这批房子，目前大多已超期“服役”，存在混凝土碳化、钢筋锈蚀等安全隐患，居住风险太高。
6. 改造困难：如果要对预制板楼房加装电梯或管道改造，因为墙体承重能力有限，这就导致技术难度和成本都比现浇楼高得多。
所以对于居住者来说，他们更倾向于原拆原建。
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为啥不一刀切预制板楼房
预制板楼房问题那么多，为什么不能现在一次性一刀切呢？有几个原因：
①避免资源浪费：如果把那些不影响居住的预制板楼房，全部当危房一样拆除，只会造成资源浪费。
②违背稳定性目标：一旦全面拆除预制板楼房，可能造成大量的拆迁户携巨额补偿去购房，从而推动房价暴涨。这也不利于房地产市场的长期稳定发展，所以短期内不适合暴拆。
③补偿压力太大：据说我国现有的预制板楼房可能达到1.2亿套，如果一刀切全拆，庞大的补偿支出不管是对地方还是开发商，都是巨大的压力。
所以，短期内对预制板楼房全拆是不现实的，这种操作只能一步步进行，先对那些无法居住，无法抵御灾害的老房优先拆除，循序渐进，稳步推进。
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哪些预制板楼房有拆除机会？
目前看只有同时满足特定条件、风险最高的房子才可能被优先纳入拆除计划。
①鉴定为D级危房：这是最优先、最明确的拆除条件。比如老房子已经存在严重的地基下沉、墙体开裂变形等，随时可能倒塌，这种不能住人，拆除是必然。
但要注意的是，鉴定为C级（局部危险）则可能只进行修缮。
②严重抗震隐患：如果预制板楼房位于地震带或经鉴定抗震能力远低于标准，像这种即使没有达到D级危房，为避免重大伤亡也会被拆除。
③超期服役且无法改造：预制板楼房的大部分设计寿命只有30-50年，而过去80年代建成房子如今已到“高龄”。如果房龄超40年、结构严重老化且无法通过修缮恢复安全，也会面临拆除。
④为城市规划让路：若房子位于地铁、道路等市政建设范围内，影响到了城市的规划，或因商业开发需要，也可能会被拆除。
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拆除如何安置
主流安置方式有四种：
①货币补偿：就是一次性支付现金，有自己自由支配。但补偿价会按周边商品房市场价来评估，比如苏州某46㎡房屋获251万补偿。
优点是：最灵活
缺点是：如果房价上涨，钱可能不够买回同地段房子。
②产权调换（房屋置换）：就是用旧房换安置房，一般按照“拆一还一”的比例进行置换。
优点是：不用担心房价波动；
缺点是：安置房的位置、交房时间等不可控。
③房票安置：就是给拆迁户发放有金额的“购房代金券”，但你只能在指定楼盘买房，通常有额外购房补贴。
优点是：有补贴、选择性多一些；
缺点是：有使用限制，比如限时、限区域，但注意时间别过期。
④原拆原建（原址重建）：就是在原地拆掉旧楼然后盖新楼，原住户搬回继续住自己的那个位置，这样就保留了原有的生活圈，住在原地，不用再去重新适应新环境，还能延续老邻居之间的关系网；
如果遇到拆迁，除了房屋主体价值，通常还会有以下补偿项目：
①搬迁费：搬家产生的费用。
②临时安置费/周转补偿：提供新住房前的租房补贴。
③装修附属物补偿：对房屋装修、附属设施的补偿。
④停产停业损失：针对有营业执照的经营性用房。
⑤签约奖励费：按时签约搬迁的额外奖金，鼓励配合拆迁。
总的来说，拆迁一夜暴富不可能，但从此可以改善居住环境、提升居住品质，如果是原拆原建，地段好，说不定房子价值翻倍。
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