近期，招商西安湾、高科越秀·星汇云澜以及龙翔·未央和鸣3盘公示了房源价格。
从公示的信息来看，3盘共加推房源391套，整体建面区间约111-274㎡，均价区间约1.7-3.47万㎡，一起来看看吧。
公示信息如下：
｜招商西安湾
项目位于浐灞国际港欧亚五路以北，兴泰北路以东。本次公示了3幢楼（3#、11#和12#楼）共120套房源的一房一价，其中：
3#楼共48套房源，层高24层，建面区间约199-232㎡，楼幢均价约26828元/㎡；
11#楼共48套房源，层高24层，建面区间约199-230㎡，楼幢均价约25963元/㎡；
12#楼共24套房源，层高24层，建面约274㎡，楼幢均价约34702元/㎡。
短评：
招商西安湾这个项目用地是招商当时以总价约15.72亿，楼面价约10165元/㎡摘得的。超百亩的“头排河景”地让市场充满了期待，并且开盘销售成绩斐然。
不管是首开高达93%的去化率（9个亿），还是项目二批次直接销售7个亿的成绩，都让豪宅市场侧目！
从外部资源环境来看，这宗土地不管是土地自身的质素还是地貌情况，都是绝对具备“强改善”基因的。
一方面，地块有极强的宜居性，各类配套功能齐全。宗地北侧700余米就是浐灞国际港第二学校和西安浐灞第十六小学；
距离南侧浐灞国际港第一学校大概在1公里左右；向东1.2公里就是西安华夏文旅度假区、广运潭公园…
另一方面，地块容积率只有1.2-2的超低密度，而且是由3宗土地整合而成，占地面积高达115亩左右！
并且最重要的是地块东侧直面灞河“一线河景”，再加上园区地面整体抬高了5米左右，并且和河岸线平行的南北向边长达到约470米，观景体验不言而喻。
聚焦产品来看，项目主力建面约220-280㎡的一梯一户挑空平墅，客厅通高极其震撼！要知道，市场上普见的层高多在2.9-3米之间，而招商西安湾则规划每户配备约6.6米挑高客厅与3.3米标准层高。
此外，项目还引入西安首个“悬浮泳池”、露台等等设计，空间体验升级，近乎让大平层产品实现接近于别墅的居住感官。
这也更像在诠释“影响西安下一个十年”的产品呈现。整体来说就一句话，除了“贵”，其它没毛病！
｜高科越秀·星汇云澜
项目位于西咸新区沣东新城科技二路与云水六路交汇处。本次公示了1幢14#楼共90套房源的一房一价。
14#楼，层高24层，建面区间约128-130㎡，楼幢均价约18624元/㎡。
短评：
从位置来看，项目东侧和高新区软件新城无缝衔接，属于高新融合区核心地段。总占地约94亩，规划了15栋住宅，容积率2.5，建筑类型为高层和小高层，层高约3.15米。
对标“豪宅”高成本投入，规划有约2188㎡泛会所（精装会所+全龄段架空层），约2100m²下沉式会所有超30大功能场景在园林方面，更是打造超5万方的海岛主题园林。
聚焦产品户型方面，主力户型建面约104、125、139㎡，空间利用率突破至141%、“四房两卫”标准的改善模式下，每个空间做的都足够大！
比如建面约104㎡产品对应约140㎡空间；建面约125㎡产品对应约160㎡空间；建面约139㎡户型对应约200㎡空间。
整体来看这个项目对于在高新区求学、工作、安家的青年人来说是一个优选项，对于普通购房者来说价格也比较友好。
对产品中意的朋友可重点关注！
｜龙翔·未央和鸣
项目位于未央区太华路北延伸路，行舍路以西，仁宇路以北。本次公示了3幢楼（4#、12#和15#楼）共175套房源的一房一价，其中：
4#楼共34套房源，层高17层，建面区间约132-139㎡，楼幢均价约20571元/㎡；12#楼共40套房源，层高20层，建面区间约111-120㎡，楼幢均价约17889元/㎡；
15#楼共80套房源，层高24层，建面区间约111-120㎡，楼幢均价约18138元/㎡。
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