2026年第一季度，国内住宅房产市场暖意持续释放，线上交易赛道表现尤为亮眼。近日，阿里资产发布《2026Q1住宅用房成交报告》（以下简称《报告》）显示，2026年第一季度，阿里资产平台住宅用房成交量、成交额实现双增长，成交套数创下近三年同期新高；同时，线上看房、竞价置业也从小众选择转变为市场主流趋势。
从全国大盘数据来看，2026第一季度，阿里资产平台住宅成交热度全面攀升，季度成交套数突破3.3万套，较2025年同期大幅增长23.8%，对比2024年同期，涨幅更是超过36%，刷新近三年第一季度成交套数纪录。与此相对应，成交总额同步上扬。
楼市回暖之下，交易呈现显著区域集聚特征：浙江、广东、江苏三大经济强省稳居成交规模前三，合计贡献全国近四成成交量、过半成交额。成都、重庆、杭州等新一线城市强势崛起，成为拉动全国楼市增长的核心引擎。而在核心城市价值比拼中，上海实力凸显，以套均成交价505万元领跑全国，超越深圳465万元、北京455万元的套均水平，稳居各大城市首位。
如果说普通住宅彰显楼市基本盘，那么千万级“豪宅市场”则折射出高净值群体的置业信心与资产配置逻辑。以起始价1000万元为“豪宅”界定标准，2026年第一季度阿里资产平台千万级豪宅市场流量基本盘稳固，季度累计围观人数超317万，订阅意向人数接近12万，竞价转化率保持平稳，购房者从泛泛围观转向精准选筹、实地入手。
在“豪宅市场”，上海继续领跑全国。在阿里资产平台，上海第一季度挂牌千万级豪宅超160套，其中3000万元以上高端豪宅占比达23.75%，高端房源供给结构远超其他城市。
业内人士指出，这意味着高净值人群对上海核心区域优质房产的资产配置需求始终坚挺，城市房产价值底盘稳固。总的来说，上海楼市呈现刚需稳健成交、改善持续发力、高端资产保值增值的多元格局。
《报告》还反映出用户购房习惯正在发生潜移默化的改变——线上竞拍买房已经形成规模效应，很多线上拍卖的“围观者”正成为促成实际交易的“入市者”。
数据显示，阿里资产第一季度平台住宅用房竞价人数超12万，同比增长超16%，而且连续三年保持两位数增长。
业内人士分析，线上竞拍在价格透明、流程规范、交易效率等方面展现出独特优势，正逐步从购房“补充渠道”演变为购房者的重要选择之一。值得一提的是，这一模式还为房产市场提供了新的观察维度。
一方面，网络竞价人数持续增长，说明用户行为逻辑发生了明显变化，从“围观”到“竞价”到“成交”，意味着市场观望情绪逐步消解，购房者入市意愿显著增强。
另一方面，线上房产交易凭借高效的数字化服务、透明的交易规则和庞大用户基础，也在促成交易上发挥了积极作用。
以上海千万级“豪宅”交易为例：阿里资产平台上的“豪宅”起始价普遍在市场估价7折左右，最低只有5.6折；近九成房源以低于市场估价成交，平均入手价约为市场估价的7.5折。对买方而言，平台评估和竞价销售的方式能挤出市场估价中的“泡沫”；对卖方而言，通过竞价也能充分了解市场需求，放平心态，促成交易。
比如，闵行区中青路一套1359平方米的整幢住宅，市场估价高达1.02亿元，而在阿里资产平台的起始价仅5743.92万元，最终经22轮竞价，以6359.92万元成交。对买家来说，直接节省近4000万元。
再如，青浦区联民路一处537.3平方米别墅的最终成交价格大约市场估价的6.1折，为买家省下1700万元；浦东新区昌邑路高端住宅以5.7折底价成交，为买家节约1704万元。
对“豪宅”买家而言，以显著低于市场的成本配置核心资产，无异于“省了一大笔钱”。而部分“豪宅”卖家表示，“豪宅”总额较高，在线下的成交效率并不高，但眼下通过线上交易，能实现线下交易无法达成的成交效率。
业内人士指出，线上房产交易已经形成规模效应，成为承接住房消费需求、盘活存量房产、稳定市场交易秩序的重要载体。随着市场预期持续修复、线上交易体系不断完善，线上房产交易将持续成为资产配置的重要途径，也将继续助力全国楼市平稳健康发展。
原标题：《阿里资产报告：2026年第一季度上海线上房产交易套均成交价领跑全国》
栏目主编：崔家琛
文字编辑：徐卓人
本文作者：卓凝
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