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珠海楼市最新网签数据新鲜出炉！
据珠海市商品房（预）售专网数据，截止2026年5月6日12:00，4月份珠海全市商品房网签合计1949套，其中住宅网签1290套，市场整体呈现 “总量平稳、区域分化、刚需主导” 的格局。
01
整体成交：
住宅仍是主力，商办市场低位运行
从全市网签结构来看，住宅1290套仍是市场绝对主力，占比达66.19%；商业网签109套，占比5.59%；办公网签110套，占比5.64%；其他物业类型网签440套，占比22.58%。
对比3月的市场热度，4月网签总量有所回落，这也符合房地产市场传统的季节性规律。在政策红利持续释放、市场观望情绪缓解的背景下，刚需和改善型需求仍在稳步释放。
02
区域格局：
香洲领跑全市，斗门、金湾紧随其后
1. 香洲区：主城优势凸显，以618套领跑全市
香洲区以618套的网签总量稳居第一，其中住宅网签364套，办公网签76套，是全市商办物业成交最活跃的区域。作为珠海的主城区，香洲凭借成熟的配套、优质的教育和医疗资源，始终是改善型需求的首选地。从项目来看，朗廷广场、中海宸悦时代公馆等项目表现突出，其中东方润园更是以190套的网签量位居全市项目榜首，商业和住宅的组合成交带动了整体数据。
2. 斗门区：刚需成交主力，网签504套位列第二
斗门区网签总量504套，其中住宅网签389套，是全市住宅网签量最高的区域，刚需盘的走量支撑了区域成交。天澜花园、琴湖苑等项目表现亮眼，其中天澜花园网签69套，琴湖苑网签59套，均进入全市项目网签前列。斗门凭借相对亲民的价格，仍是珠海刚需购房者的重要选择。
3. 金湾区：航空新城带动，网签490套位居第三
金湾区网签总量490套，住宅网签323套，商业网签61套，商业物业成交活跃度较高。东方润园、华发天汇广场、粤海海悦苑等项目贡献了主要成交，其中东方润园网签190套，华发天汇广场、粤海海悦苑均网签45套，区域内核心板块的项目去化情况良好。
4. 其他区域：横琴、高新区稳步释放
横琴新区网签153套，住宅网签81套，办公网签28套，政策利好持续为区域带来稳定成交。
高新区网签146套，住宅网签104套，以刚需和刚改项目为主，云玺花园、仁恒滨海湾花园等项目表现稳定。
高栏港经济区网签38套，整体市场表现较为平淡。
03
项目表现：
刚需盘霸榜，核心区项目热度不减
从项目网签数据来看，TOP榜单项目以刚需和刚改产品为主，同时部分商业和办公项目也表现突出：
东方润园（金湾区）：网签190套，住宅、商业、其他物业均有成交，位居全市第一。
朗廷广场（香洲区）：网签85套，以商业和办公物业成交为主。天澜花园（斗门区）：网签81套，纯住宅项目，刚需客户为主。
琴湖苑（斗门区）：网签59套，纯住宅项目，区域内热门刚需盘。湖心金茂悦城市花园（斗门区）：网签49套，住宅项目持续走量。
整体来看，成交表现较好的项目，大多集中在配套成熟、价格亲民的区域，或是有品牌房企背书的热门板块，市场分化的趋势进一步加剧。
04
市场展望：
政策利好持续，分化仍是主旋律
当前，珠海楼市仍处于政策红利释放期，公积金贷款额度提升、多子女家庭购房支持等政策，持续为市场注入动力。
但从4月的网签数据来看，市场并未出现全面普涨，核心区域、优质项目与远郊板块的分化依然明显。
未来一段时间，刚需和刚改需求仍将是市场的主要支撑，主城区和金湾、斗门的核心板块，凭借配套和产品优势，有望继续保持稳定成交；而缺乏配套支撑的远郊板块，去化压力仍较大。
对于购房者而言，选择核心区域、优质物业，仍是规避市场波动的关键。
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