文/乐居财经 徐酒眠
历经两个多月、三轮竞聘筛选，南京博恩花园的物业选聘大戏进入最后决战。
5月10日，备受关注的“5进2”最终评审结果尘埃落定：
碧桂园生活服务集团股份有限公司与南京金百丰物业管理集团有限公司突出重围，携手晋级，将共同接受小区7198户业主的最终投票表决。
这场席卷了17家物业公司的“抢盘大战”，已从群雄逐鹿演变为双雄争霸。
一边是全国性头部物业巨头的降维打击，另一边是深谙本地市场规则的南京本土企业主场作战。
乐居财经《物业K线》注意到，在这场决赛中，声名不显的金百丰物业有一个颇为特殊的带队人——
瑞森生活服务（前称“银城生活服务”）前总裁李春玲，是物业行业声名显赫的职业经理人。
谁能成为博恩花园的“业主严选”，悬念待解。而这，无疑也是李春玲为自己正名的一个机会。
17进5再到2
博恩花园是南京体量罕见的超级大盘，涵盖高层、别墅及商业等多种业态。
小区占地面积约64.17万平方米，总建筑物面积104.17万平方米（地上地下），总户数7198户（含商铺47户），电梯数130部（商用电梯1部）。
此外还有约7700个停车位，其中露天地面停车位约2500个，地下停车位约4825个（含人防及机械车位），独立封闭车库约560个（产权车位）。
今年3月，博恩花园业委会启动物业公开选聘，报名通道开启仅一周，便吸引了17家物业公司报名。
其中既有碧桂园服务、中海物业、雅生活、融创服务等全国性头部企业，也有银城物业、弘阳物业、金百丰物业等南京本土物业公司。
经过资格审核与初步筛选，10家企业缴纳竞聘保证金进入综合评审环节；除南京招商局物业外，其余9家均承诺“带资进场”，金额从76万元至385.18万元不等。
4月24日，选聘工作小组进行综合评审，碧桂园服务、德信盛全物业、银城物业、金百丰物业、弘阳物业5家企业成功进入下一轮竞聘。
在最新评审中，碧桂园服务与金百丰物业最终胜出，站上了终极对决的擂台。
双雄对决
碧桂园服务无疑是闯入决赛圈的“重量级选手”。
作为港股上市企业，其在全国住宅物业领域拥有庞大的管理规模和成熟的运营体系。
在博恩花园的竞聘中，碧桂园服务承诺配置170人服务团队，并总计划投入953万元。
其中投资300万现金打入指定监管账户，另提供备物资53万元，以及600万元垫资以备小区整改提升使用。
此外，物业费收缴率超过92%的收入继续投入小区。
雄厚的资本实力和全国化的服务网络，是碧桂园服务争夺博恩花园项目的核心筹码。
成立于2010年的金百丰物业，则是南京的本土企业。
针对博恩花园，金百丰物业承诺配置188人服务团队，承诺总计投入1106万元，其中无偿投入218万元，无息垫付888万元；以不低于《南京市住宅物业服务标准（推荐试行）》五级标准提供物业服务。
根据公开信息，在博恩花园竞聘中，碧桂园服务与金百丰物业的报价相同（包干制）：
“明星操盘手”李春玲
此番出战博恩花园选聘，金百丰物业极度重视，认为自己“输不起”。
这也是“争议总裁”李春玲的正名之战。
拥有逾24年从业经验，李春玲2014年从南京万科物业离职后加入银城生活服务，并推动后者2019年登陆港交所，使其成为江苏首家港股主板上市的物业服务企业。
然而，2024年的一场“内斗”风波，将这位明星总裁推至舆论中心。
2024年6月，被指控自审自批多领账外花超1000万元、且在一家实体中存在未披露权益，李春玲被瑞森生活服务罢免执行董事及总裁职务。
乐居财经《物业K线》查询获悉，2025年4月底，在银城风波中离场约半年后，李春玲加入金百丰物业，出任法定代表人、董事兼总经理。
如今，这位昔日的上市物企掌门人，带着十余年行业积淀走上博恩花园竞聘舞台，试图在“业主严选”时代重新证明自己。
作为南京本土物企，金百丰物业在本地资源协调、应急响应速度、社区文化融合等方面往往具备天然优势。
不过，金百丰物业的过往信用记录或成为这场选聘中不可回避的因素：
在服务南京华汇康城小区期间，金百丰物业通过停车费、电梯广告费等获得公共收益超880万元，但仅向业委会支付了15.3万元。
2023年7月，金百丰物业被该小区业委会解聘，并因公共收益纠纷被法院判令返还约513万元。
对于刚从前物业追回855万元公共收益的博恩花园业主而言，这一历史记录无疑会被置于放大镜下审视。
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