万万没想到，苏州楼市下行期
全网业主都在喊亏钱
新房还没交付就开始降价的时候
这几年，居然有人买房不亏反赚？？
在楼市最惨淡的阶段买的新房
刚交付1年，房价居然小涨13%
重点是，这还不是园区和狮山的房子
看来，苏州楼市的价值逻辑真变了
和悦塘前雅苑，2023年买入3.2万/㎡
今年二手成交3.6万/㎡
项目在2023年首次开盘，开盘备案价在3.2万—3.4万/㎡，项目 开盘当天就卖了16亿，去化率约90%，一次开盘就基本清盘。
项目去年交付，这是今年近期的二手房成交记录↓↓
约169㎡户型，当初备案均价3.23万/㎡，实际成交均价可能更低（开盘有0.5%-2%的优惠）。今年成交的2套该户型，成交均价3.63万/㎡，总价610万。
在下行行情中实现了大约13%的涨幅，可能刨去部分持有成本和交易费用赚的不多，但是也已经非常难得。
一方面，地段加持——相城陆慕板块的"地缘红利"
和悦塘前雅院所处的相城陆慕板块，区域发展成熟，且购买力算是整个相城的TOP，有钱人很多，再加上板块在城市更新中大量老旧住宅被拆除，改善置换量大。
另一方面，得益于旭辉有魄力大手笔做真正高端的低密产品1.5超低容积率，规划6-7层的低密纯洋房，起步面积169㎡，是定位非常清晰的高端纯改善洋房社区。 它的一大亮点就在于——得房率高、户型设计漂亮。169㎡户型得房率约84%，191㎡户型得房率约85%，169㎡户型配备约9.3米超大阳台，191㎡户型拥有约10.4米超大阳台，部分户型为3面宽景观阳台+生活阳台，虽然不是别墅类产品，但是做出了一层一平墅的感觉。
事实证明，再差劲的行情，也有不掉链子的房子。在这个不亏钱就是赚钱的二手房市场，选择确实比努力重要。
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