今天，西安土地市场再迎集中放量。
一口气挂牌15宗建设用地，涵盖5宗经营性用地、10宗产业用地，而这其中最受关注的，当属5宗经营性用地中的4宗纯住宅。
不过这一次主城区“缺席”，这4宗纯住宅全部位于西咸新区，其中沣西新城2宗、秦汉新城2宗，也成为了2026年西咸新区首次住宅用地供应。
01
沣西新城：1.8容积率+直面沣河
先来看沣西新城的2宗住宅用地：
地籍编号KJ-XX(FX)-33-06-02：位于沣西新城清荫路以南、阿房一路以北、咸户路以东、丰信路以西，出让面积约94.798亩，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%、绿地率≥35%，
按照起拍价66359万元计算，折合楼面价约700万/亩、折合楼面地价约5250元/㎡。
从区位来看，这块地所在的片区，已经聚集了科为、龙湖、万科这些品牌房企，居住氛围基本成型。地块西侧紧挨着蓝光雍锦湾，南侧一路之隔就是沣西第二学校。
除此之外，这宗地块还有一个最大的隐藏红利，那就是紧邻近期重磅落地的西北工业大学三航科技园。
未来随着科创产业的落地，不断吸引高精尖人口在此置业，从而也为这个片区的房价带来了价值托底。
地籍编号KJ-XX (FX)32-31-02：位于沣西新城康定路以南、沣河路以北、尚仁路以东、沣柳路以西，出让面积约74.387亩，容积率1.3-1.8、建筑密度≤28%、绿地率≥35%。
按照起拍价43145万元来计算，折合楼面价约580万/亩、折合楼面地价约4833元/㎡。
这块地可以说是整个公告里最值得关注的住宅用地。
首先，这宗地块的容积率上限只有1.8，意味着该地块未来只能打造纯小高或者小高+洋房/叠拼。
第二，这宗地直面沣河公园，是一线河景宅地。而且地块本身是南北窄长的地形，这意味着即便是低楼层，未来大部分楼栋也都能最大程度享受河景资源。
02
秦汉新城：兰池大道东段2宗宅地出让
秦汉新城此次推出的2宗住宅用地，都在兰池大道沿线，且紧挨着合计约260亩。
地籍编号BB-XX(QH)-59-31-01：位于秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以东、正阳二路以西，出让面积111.961亩，容积率2.0-2.5，建筑密度≤20%、绿地率≥35%。
按照起拍价50383万元来计算，折合楼面价约450万/亩、楼面地价约2700元/㎡。
地籍编号BB-XX(QH)-59-30-02：位于秦汉新城兰尚路以南、正阳一路以西、正阳大道以东，出让面积148.21亩，容积率2.0-2.5，建筑密度≤28%、绿地率≥35%。
按照起拍价66695万元来计算，折合楼面价也是约450万/亩、折合楼面地价约2700元/㎡。
先来看这两块地的优势，两宗地块均坐落于兰池大道沿线，其中111.961亩地块更是占据渭河生态首排观景资源。
不过这两宗地块没有和星河湾、万科等秦汉大道的热门项目扎堆在兰池大道西段，而是位于兰池大道最东段。
另外，教育资源也是加分项，周边有秦汉第二学校、燕园高级中学，对于重视教育的家庭来说，这一点还是比较有吸引力的。
但竞争压力也不小。
这两宗地块所在的兰池大道东段除了已经有招商雍澜湾、保利时光印象等项目交付入住外，还有多个项目待售中，比如前两天刚刚公示了规划方案的兰池雅筑，还有和悦泊岸、西咸城投的禾光里、兰池华府，以及沣业地产的两个住宅项目都储备在侧。
简单算一下，也就是说光这两宗地块所在的兰池大道东段这个片区，未来两三年就至少会有6个项目同台竞技。
如果把视野放大到整个兰池大道沿线，竞争只会更加激烈。
据我们的最新统计，整条兰池大道沿线在售、待售、储备的住宅项目，数量超20个，这也意味着，本次出让的这两宗共计260亩住宅用地，尽管教育、生态优势突出，但后期销售压力却一点不小。
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