2026年作为“十五五”开局之年，是具有重大意义的一年。
近日，天津住建委发布了《天津市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》。
这是未来五年天津住宅发展的指导性文件。
其中，对完善“滨城”的住房空间布局，也做出了明确规划。
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从整体来说，“滨城”住房空间布局，主要划分为了核心区与非核心区两大片区。
对于“滨城”核心区，采取“新城提质、存量焕新、多元供给、生态宜居”的总体策略，逐步形成“核心提升、产城共生”的住房空间发展格局。
其中，滨海站片区、海河湾文化城片区、滨海高新区海洋片区、滨海中关村科技创新片区、中新天津生态城片区、海洋文化城片区六大区域，是未来5年滨海供地的主力区域，片区配套也会进一步完善，提升居住品质。
未来，滨海会收购一些卖不掉的新房当做保障性住房，“去库存、稳楼市、补保障”三位一体，更好的推动楼市平稳发展。
会重点推动塘沽南站、泰达时尚广场、洋货市场等城市更新项目，同时会盘活一些老地和写字楼。
也推进塘沽老城风貌焕新升级。
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而“滨城”非核心区域，会进一步划分成“副城片区-宜居组团-宜居节点”三级城市住房体系。
副城片区，主要包括海北翼副城片区和滨海南翼副城片区。
滨海北翼副城片区，包含汉沽城区和经开区现代产业园区。这个片区会有序增加商品房供给。
滨海南翼副城片区包括的大港城区与南部油田港西新城片区，涉及老旧房屋改造，补足公共配套，会增加改善产品的供应。
宜居组团，一共有4个，包含海港宜居组团、临港宜居组团、南港宜居组团、渤龙湖宜居组团。
其中，海港片区会控制居住用地的供应；临港会针对保障性住房，增加居住用地的供应；南港不会出现新的居住用地了；渤龙湖需要控制居住用地与产业协调发展。
在这四个宜居组团中，还鼓励推出面积小、户型优的住保障性住房。
而宜居节点重点妥善安置集中建设区内居民住房需求，有序推进老旧社区改造，改善街镇居民住房环境。
附：天津市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）部分内容
完善“滨城”住房空间布局
“滨城”为滨海新区中除绿色生态屏障区外的行政辖区范围。
1．“滨城”核心区
采取“新城提质、存量焕新、多元供给、生态宜居”的总体策略，逐步形成“核心提升、产城共生”的住房空间发展格局。
在滨海站片区、海河湾文化城片区、滨海高新区海洋片区、滨海中关村科技创新片区、中新天津生态城片区、海洋文化城片区等六大区域引导新增住宅用地供给，推动各类公服配套设施均衡布局，提升“滨城”居住空间品质。
持续优化各类住房供给结构，支持推动收购存量商品房用作保障性住房，保障各类人才安居，适当增加租赁性住房的供应，鼓励企业增加职工宿舍面积。
持续推动塘沽南站、泰达时尚广场、洋货市场等城市更新项目落地实施，盘活存量土地和楼宇资源，完善公服、市政等基础设施，增加改善性居住产品供给。积极引导塘沽老城风貌改造焕新，全面提升城区环境。
2．“滨城”非核心区
按照“副城片区-宜居组团-宜居节点”三级城镇住房体系，引导住房发展空间布局，促进各级各类城镇空间有序健康发展。
副城片区包括滨海北翼副城片区和滨海南翼副城片区。滨海北翼副城片区包括汉沽城区和经开区现代产业园区。围绕产业升级强化产城协同发展，补足公共服务短板，提升居住用地占比，有序增加商品房供给。滨海南翼副城片区依托大港城区与南部油田港西新城片区联动发展，加强老城区老旧房屋改造，补足公共服务短板，增加改善性商品住房供应，形成多层次住房供给模式。
宜居组团包括海港宜居组团、临港宜居组团、南港宜居组团、渤龙湖宜居组团。海港宜居组团应控制居住用地供应。临港宜居组团应完善生活配套功能，预留新增居住用地，提高保障性住房占比。南港宜居组团原则上不新增居住用地，适当提高宿舍型保障性租赁住房供给。渤龙湖宜居组团居住用地供应与产业园功能区协调发展。鼓励在各功能组团推出面积小、户型优的保障性住房，满足京津通勤人才的住房需求。
宜居节点重点妥善安置集中建设区内居民住房需求，有序推进老旧社区改造，改善街镇居民住房环境。
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