进入6月！
关于苏州楼市的好消息
仍然是目不暇接——
今天，苏州楼市两大新政来了！
公积金新政正式执行！
贷款幅度大提升！使用范围扩大
苏州落户政策也上新！条件再放宽
下面具体来看——
1
今天！公积金新政正式执行！
贷款额度大提升！最高可贷400万
还能买公寓、交契税！有效期2年
从今天（2026年6月1号 ） 开始，公积金新政正式执行！
时隔近两年！公积金额度再提高，个人最高可贷150万！家庭最高可贷200万！符合条件还能上浮——
本次新政重点如下——
1、购买现房/绿色建筑/两智一全新房额度均可上浮！还可叠加使用！最高可贷400万！
新政明确——
购买新建二星级及以上居住类绿色建筑，公积金贷款额度上浮20%，即个人最高可贷180万，家庭最高可贷240万;
购买新建“两智一全”住宅，公积金贷款额度上浮50%，即个人最高可贷225万，家庭最高可贷300万;
购买现房销售的新房，公积金贷款额度上浮50%，即个人最高可贷225万，家庭最高可贷300万;
可叠加享受：同时符合现房+绿色建筑/两智一全住宅等条件，按最高上浮比例、可叠加计算——
也就是说购买“两智一全+现房”的新房，最高可贷额度最高能提高100%！个人最高可贷300万，家庭最高可贷400万！
2、公积金贷款首套房认定大放松！买公寓也可以申请公积金！
首套认定再次放松！申请时贷款时，只要你全国范围无公积金贷款余额的，就能执行首套房公积金贷款政策！（商转公不享受这个放宽政策）
此外，公积金使用范围也拓宽了，买公寓现在也能申请公积金贷款——
首付不低于30%、最长贷30年，买房+还公寓贷款都能提公积金！
3、家庭公积金互助范围大放宽！买房交契税，也可以直接提取公积金！6月1日起正式执行！
买苏州自住住房付契税，夫妻可一次性提取公积金提取上限：不超过实际契税金额、不超过公积金账户余额！（ 注意契税票据2年内可办，账户需留存1个月缴存额 ）
本人、配偶、父母、子女及配偶，直系+亲家都可互相提取可用于：买房 / 建房 / 翻修、还房贷、低保重病、大病医疗，全家公积金盘活用！
买房缴纳住宅专项维修资金，同样可申请提取公积金规则同契税提取：不超过实际缴费金额、账户留足余额，专用收据2年内有效。
除了新政提及的贷款额度提升，各区此前也有相对的人才贷款认定条件，如果你符合认定相应标准，甚至最高能贷到900万！
2
积分落户门槛大降
在南京、无锡、常州、镇江生活
全都能算苏州积分！
在5月，苏州还发布了最新积分落户政策，今天（ 2026年6月1日 ）起正式执行！
核心就一句话：
在南京、无锡、常州和镇江的居住期限，可以视同为在苏州市的居住年限。
再结合不断下调的积分分值，苏州落户门槛真的够宽松，下面直接带大家梳理当下主流落户规则：
1、积分落户分值史上最低，只需200分即可落户！“苏南四城”落户基本无门槛！
从2024年7月开始，积分落户门槛大降，积分分值直接下调至200分。
只要累计积分达到200分，就可以落户苏州。
而今天新政执行后，不管你之前在南京、无锡、常州还是镇江生活居住，对应的居住时长都能计入苏州积分（每满1年可加30分）。
对于长期在苏南区域工作、生活的人群来说，相当于打通了落户通道，四城居民落户苏州可以说基本“无门槛”~
积分标准和分值表如下——
2、苏州房迁落户，只要购房且实际居住即可申请落户！
2024年8月1日起，在苏州拥有合法产权住房或是购买新房并且完成网签备案即可申请落户。
重点如下——
1、购买本市新建商品住房且完成网签备案的即可申请落户； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。
2、房屋产权人、购房人为两人及以上的，需确定其中一人申请立户迁入； 配偶、父母、子女等，可申请办理户口随迁。
3、申请需要四大材料如下：
①、入户申请书；②、居民户口簿、居民身份证；③、江苏省居住证；④、不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。
4、通知自2024年8月1日起施行，有效期为三年。
3、人才落户放松，非全本科先落户后就业！
从2024年1月1日开始起，苏州就实行了最新的人才落户政策。
扩大了先就业后落户的范围、放宽了落户的年龄、缩短了缴纳社保的时间——
先落户后就业范围扩大！非全日制本科、中级职称也能直接落户！
社保缴纳年限缩短、年龄放宽！大专以上学历，最低1个月社保即可落户！
苏州开始向长三角抢人！三省一市社保互认！
4、投靠落户
投靠落户，主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。
具体情况如下：
✍夫妻投靠
申请条件：
1. 配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；
2. 配偶为市区家庭户口，且配偶或配偶直系亲属拥有合法稳定住所的人员。
注：（符合1-2条的向公安部门申请）
申请材料：
1. 申请人书面申请（申请人如为行政村的，需插一句准予迁入证明）；
2. 结婚证，原件及复印件；
3. 申请人、被申请人的身份证原件、复印件（正反面均要复印）；
4. 申请人、被申请人的户口本原件和复印件；
5. 申请人房产证（如房产证单独所有，产权人必须到场签字；如房产证出现父母名字，需回原户籍地派出所开具关系证明，父母需到场签字同意迁入）农村户口需出具宅基地批复，无批复的由村建设办公室出具相关证明，房产证和房产证复印件；
6. 房产证所有人写同意书；
7. 被申请人需提供户籍地无业证明或苏州社保。
✍子女投靠父母
申请条件：
1. 父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的未成年人；
2. 祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；
3. 父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
4. 符合收养条件、手续完备的被收养人，其收养人为市区户籍的。
注：符合1-3条的向公安部门申请，符合第4条的向民政部门申请
申请材料：
1. 父母双方身份证原件（复印件、二代需复印正反面）；
2. 双方户口本原件、复印件；
3. 婚姻状况证明，结婚证（原件、复印件）（离婚；带好离婚证和判决书或者协议书原件）；
4. 未成年子女出生医学证明（原件、复印件）年满16周岁及成年子女35周岁未婚，需到场填写未婚证明及无业证明（如有虚假、本人承担一切法律责任）；
5. 申请人的房产证（农村户口的需提供房屋的建房批复，无批复则需提供由村建办出具的相关证明）原件、复印件；
6. 如房产证为多人共有的，需共有人写同意入户申请；
7. 申请人的书面申请（如为农村户口的需由行政村出具证明）；
8. 子女投靠的房产必须为父母所有。
✍父母投靠落户
申请条件：
1. 子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；
2. 男性超过60周岁，或女性超过50周岁，其子女为5年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州最低标准的人员；
♒注：
❖符合上述两条的向公安部门申请，不再要求子女落户年限满5年，住房人均面积18平，父母投靠落户30天即可完成办理；
❖城镇退休父母，或男满60周岁，女满55周岁；父母为农村户口无退休证，只要男满60周岁，女满55周岁即可；
❖父母可单独迁入其中一人；
❖周期为20个工作日，一般一个月左右可以办下来；
❖准迁证有效期为40天，审核通过后，将短信通知，您申请的户口已审批通过，请到xx地点领取，如果申请EMS快递或者省内电子签，无需到窗口领取。
❖若子女为现役军人，且军人的配偶为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；或子女夫妻双方均未现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员，均可申请落户。
申请材料：
1. 申请人、被申请人身份证原件；申请人、被申请人户口本原件；
2. 申请人与被申请人的家庭关系证明（独生子女证或出生证明；原户籍地派出所证明）；
3. 被申请人如为城镇户口需提供离退休证明，退休证原件（被申请人如为城镇户籍，无退休证明，需申请人开具收入证明）；
4. 申请人的合法固定住所证明（城镇户口需提供房产证原件）申请人房产证为夫妻共有的需提供配偶身份证、结婚证；
5. 房产证为单独所有（共同所有），需所有人到场写同意书。
最后，建议采取投靠落户时，注意以下几点：
各项资料准备充分且一致，避免多次往返
如中途出现资料审核有误，会通知补，时间顺延
便民服务中心电话，有问题可以咨询：66265136
江苏省内是电子签，外省需要回去拉迁出文件（外省可根据当地规定，签委托书代办）
最后，就苏州最新购房政策
给大家来个大汇总
含最新限购、限贷、人才房票等——
1、限购政策
目前苏州已经取消了住房限购与购房资格审查，无论本地人还是外地人，都可以随便买！
2、限售政策
目前苏州已经全面取消限售，拿到房本就能直接卖~
3、商贷政策
目前苏州首套房最低首付比例为不低于15%，而利率方面，因为有利率下限的要求，目前苏州大部分主流银行的新房房贷利率为3.0% 。
4、商转公政策
从2023年开始，苏州就出台了商转公政策，目全区均可办理，具体要求如下——
商转公要求
1、被银行认定为的存量首套住房；
2、没有使用过公积金贷款；或已使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；
3、原商业贷款未结清，且当前未处于逾期状态，且近两年内无连三累六逾期记录；
4、已取得房产证（期房不可以）；
5、除了商贷外，没有出现过其他抵押、查封等情况，能够办妥第二顺位抵押登记手续；
6、自办理之日往前推，申请人的公积金已连续缴满了6个月，且没有断缴！
商转公所需材料
身份证、户口本、结婚证、征信报告、房产证原件、原贷款合同、不动产权权属证明、存量首套房剩余本金证明、收入证明和流水
注意！外地公积金需要开具异地贷款证明，缴存证明有效期2个月——
江苏、上海、浙江、安徽地区：
可在长三角一网通平台上申请（https://csj.sh.gov.cn/govService/index）；
其他地区：需去缴存地公积金中心开具证明
商转公后，利率如何计算？
公积金贷款部分利率为2.85%，组合贷部分利率也跟着存量房贷利率最新政策一同调整！
1. 已发放的商转组合贷款的商贷部分利率于10月25日起批量调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
2. 新受理、已受理未发放的商转组合贷款的商贷部分利率按照贷款市场报价利率LPR-30BP执行。
5、最新人才房票政策
就在上个月，高新区也发布了最新的人才房票政策，相较于去年政策也更加严格了，来看——
高新区就业创业的全日制大专及以上人才即可申请！意向来苏工作的全日制大专及以上在校生也可申请！
对高级工人才、全日制大专生、本科、硕士、博士，分别给予7万、7万、10万、15万、25万元房票补贴。区顶尖人才最高补贴200万元！
一人一票，每个人只能申领一张，享受一次，仅供本人实名使用；有效期至2026年10月31日。
人才房票只能用于购买纳入高新区房源库的新建商品房。纳入人才房票房源库的国资公司控股商品房，在房票补贴基础上可享受国企团购优惠政策(具体优惠以项目公布为准)。
去年新区人才房票发放仅一月就全部领完，关注的朋友要抓紧了~此外，除了新区，目前苏州还有园区、相城区、昆山仍有人才房票——
此外，2024年开始，苏州就正式吹响了打造“人才友好城市”的口号，并发布“1+8”系列人才政策。
根据不同人才分类，给到租房、购房等补贴！（具体可参考）
6、购房契税政策
目前对购买首套/二套住房，面积在140平方米及以下的，统一按1%的税率征收契税！以交税时间为准，不看网签时间。
7、契税补贴政策
目前仅有园区仍在实行卖旧买新契税补贴政策，凡是2025年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2025年11月1日-2026年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴。
不过有个大前提，必须是先卖房，后买新房才有契税补贴~
8、最新退个税政策
自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9、最新增值税政策
目前二手房交易税费——增值税也已经正式下调！
持有2年以下的住房，增值税税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化~
1、个人(不含个体工商户中的一般纳税人，下同)将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税;
2、个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
3、本公告自2026年1月1日起施行！2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行！
10、最新学位政策
从2023年12月开始，园区正式由九年一学位调整为五年一学位。
至此，苏州六区全部实行五年一学位的政策，小学、初中分段计算。
11、带押过户
从2022年开始，苏州正式开始实行带押过户，截至目前，苏州各地已全面开展带押过户业务。
带押过户流程：（仅供参考）
以上就是苏州目前正在实行的各类政策。
可以说，当前的苏州政策环境真的已经步入历史最宽松阶段了！有购房需求的朋友们也可以根据自己的预算看起来~
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