作者：李惠琳
编辑：陈晓平
图源：网络
全球最大室内滑雪场，更名了。
6月1日，深圳前海·华发冰雪世界项目的室内滑雪场，焕新品牌，由华发冰雪热雪奇迹，调整为“前海冰雪世界”。
“热雪奇迹”为融创旗下室内滑雪场品牌，深圳项目开业后，一直由其负责运营，更名代表着退出日常运营。
“热雪奇迹不再参与深圳雪场运营。”知情人士向《21CBR》记者确认，双方基于各自长期战略，经协商后决定调整项目名称。
只是，融创和华发，尚有一宗交易未了。
早先，融创因债务困境，将所持项目股权尽数卖给华发，保留回购权；2025年，其要求行使权利，项目归属未完全确定。
知情人士向《21CBR》记者透露，关于股权回购事宜，双方还在磋商沟通中。
“后续，双方将就收购协议结算等其他未尽事宜，进行友好协商。”华发年初回应称。
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运营易手
两家联手的深圳冰雪项目，最大王牌是室内滑雪场。
其总建筑面积达10万平方米，设有5条不同难度的雪道，最大垂直落差高达83米，单道最长463米，并规划4000平米的冰雪乐园，涵盖20项雪上娱乐项目。
《21CBR》记者查询，其淡季3小时初级道定价348元起，周末票定价458元起，旺季538元起。
2025年9月起，项目开始营业，人气旺盛，短短4月内，合计接待滑雪客突破130万人次。
有券商预计，项目进入成熟期，年接待游客量可达300万人次，营收规模约6.5亿元，净利贡献约1.3亿元。
起初，雪场以“华发冰雪热雪奇迹”为名运营，融创保留轻资产运营的权益，具体的会员体系、购票渠道等，均由融创文旅旗下“热雪奇迹”操盘。
此次进驻深圳，其团队专门导入特色业务体系，如专业赛事、青少年滑雪培训、会员成长体系等。
项目开业8个月，双方合作嘎然而止。
6月1日开始，用户在深圳项目的消费积分、会籍以及购票服务，已转换至“华发冰雪”小程序；原在热雪奇迹未用完的优惠券，只限于融创文旅名下的其他雪场。
华发收归运营权后，有自己的安排。
据其相关负责人透露，计划在2026年引进国际冰雪赛事，助力大湾区冰雪运动的推广与发展。
这场合作终结，引发业内就项目股权走向的关切。
根据协议，融创行使回购权需在2026年1月12日前达成条件。如今，期限已过4个多月，双方仍未达成一致。
据知情人告诉《21CBR》，“热雪奇迹”退出华发冰雪世界，与融创回购事宜没有明确关联。
一个客观情况是，广州融创雪世界，与华发深圳项目地址相近，客群重合度大，若项目独立由华发运营，彼此可能无法协同运作，造成客群分流。
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回购始末
深圳这一明星项目，颇多坎坷。
2019年，融创与深圳宝安区达成协议时，孙宏斌非常重视，亲自出席签约仪式。
按规划，该文旅综合体项目将投资约338.3亿元，打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。
第二年，融创联合华发以127.1亿元的底价，成功竞得该项目地块，分别持有51%、49%的股权。
融创出险后，无力支付项目后续地价款，项目陷入停滞；之后，将其51%股权及相关债权，以35.7亿元现金转给华发，较购地时打了9折。
同时，双方约定，成立合资公司共同负责项目开发、销售及冰雪场馆运营，融创保留轻资产代建管理权。
华发接盘后，历经多年努力，成功将冰雪乐园交付运营。
只是，融创一方保留了回购权，约定在2025年11月23日前行使，距离回购权到期仅剩2天时，其“压哨”行使回购权。
遗憾在于，股权一直未能交割，争议在于回购价格。
融创文旅认为，原方案中的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容，已不适用于当前情况，希望重新展开讨论。
华发接手后，应对市场变化，大幅调整了项目总体规划整。例如，退掉7块商业用地，回笼资金约44亿元，较账面原值亏损约14亿元。
同时，保留配套的人才房项目，截至2025年8月，实现销售回款72.5亿元。
鉴于以上情况，融创方认为，整体交易方案的确定，尽调需更全面、细致地评估资产、负债及运营现状等。
这样，项目股权的交割，就耽误下来。
据知情人告诉《21CBR》，就该项目的定价以及其他交易细节，融创和华发仍在顺畅沟通中。
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稀缺标的
眼下，融创依旧较为困难，孙宏斌为何执着于拿回深圳冰雪项目？
一个可能的解释，文旅已成融创翻盘的关键资产。
2025年，融创文旅业务合计收入47.3亿元，占集团总收入10.48%，全年客流达1.76亿人次，带来丰沛的现金流。
孙宏斌
冰雪业务是重中之重。
融创在该领域已深耕多年，旗下热雪奇迹，作为滑雪运动、教育、娱乐新消费场景全链条运营服务商，已在广州、成都、昆明等地，运营11个滑雪场。
对于这些项目，孙宏斌表达坚定持有的态度。
5月股东大会上，他强调，融创的文旅和冰雪等资产，现在不考虑卖。
“现在价格也不高，卖了也没什么意义，而且公司仍然看好美好生活。”他认为，大家赚钱，最终还是要买房子，要去度假的。
官网显示，融创已在全国规划布局21个室内滑雪场，只是相比以往，更倾向于轻资产模式。
2025年11月，融创与河北深国际合作，联手打造一个"冰雪+文旅"综合体，项目前期已引入热雪奇迹，志在打造华北地区规模领先的室内滑雪场。
孙宏斌也在将冰雪IP向海外输出。
2025年末，融创与澳大利亚企业WSW达成合作，在悉尼西部打造澳大利亚首个室内滑雪度假项目，总投资约合34亿元人民币。
“热雪奇迹”将提供功能布局优化、专项设计审核及咨询、运营管理等支持。
若顺利回购深圳冰雪世界项目，对孙氏的冰雪娱乐网络而言，不单增添一头“现金牛”，更是拿到一个最耀眼的标的。
只是，在商言商，他的出价，需要能说动华发。
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