01
核心要点
涉宅土地：本周成交2宗（萧山北干西XSCQ1204-18由滨江集团竞得、西湖转塘XH100501-05由建杭置业竞得），合计成交总价36.37亿元、平均楼板价22,434元/㎡、平均溢价率24.68%，土拍热度边际回暖；新增挂牌7宗涉宅地块，出让底价合计84.20亿元。
新房成交：本周成交562套/8.42万㎡/33.12亿元，量级连续两周回落，均价39328元/㎡（环比-22.34%、同比+4.05%），量价齐落。
热点项目：中海·万潮玖序、滨江·浩运府、招商蛇口·杭序府位列本周成交金额前三。
02
土地市场
本周杭州涉宅土地成交2宗，合计总建面16.21万㎡，成交总价36.37亿元，平均楼板价22434元/㎡，平均溢价率24.68%。相较上周土拍热度边际回暖。
成交地块明细
重点地块解读
萧山北干西 XSCQ1204-18
滨江集团以24.30亿元、楼板价28419元/㎡、溢价率42.09%竞得，反映萧山经开区核心住宅用地仍受市场化品牌房企青睐。
西湖转塘 XH100501-05
建杭置业以底价12.07亿元摘得，楼板价15752元/㎡、溢价率0%，容积率1.2为低密产品形态。
本周新增挂牌概况
本周新增挂牌涉宅地块7宗，覆盖余杭未来科技城（底价10.42亿元）、余杭高铁新城（底价12.28亿元）、滨江一桥南C-R21/R22-60（底价34.04亿元，建面12.23万㎡为本周最大体量）、临平新城、临平崇贤新城、萧山湘北、余杭良渚东，总出让底价合计84.20亿元，后续2-3周将陆续进入出让节奏。
03
新房市场
本周新房住宅量价齐落。成交562套/8.42万㎡/33.12亿元，套数环比-24.36%、同比-52.05%；成交均价39328元/㎡，环比-22.34%、同比+4.05%；供求比1.27，重回供大于求区间。
图表解读：本周成交面积8.42万㎡较上周11.59万㎡明显回落，已低于供应面积10.67万㎡，供求比由0.94回升至1.27，市场进入供大于求区间。
图表解读：本周562套较上周743套继续回落，成交均价由50640元/㎡回落至39328元/㎡，反映高总价改善网签节奏放缓。
分区域周度表现
本周分区量价格局呈现"外围放量弱化、核心高价回落"特征。量能维度：余杭86套居首，萧山区套数、套均价回调显著；价格维度：滨江、上城、萧山、西湖均较上周豪宅集中网签高位回落。
04
热点项目
热点项目去化驱动:
中海·万潮玖序（滨江区府）：中海品牌叠加滨江高端区位，连续两周入榜并升至本周榜首，对应本周滨江区均价86916元/㎡的高位表现，区位+品牌+产品三重驱动下去化稳健。
滨江·浩运府（萧山市区）：滨江集团与国泰世纪有限公司联合操盘，由上周第8位升至本周第2位，呼应萧山区均价46442元/㎡、套均836万元的中高端定位。
招商蛇口·杭序府（江湾新城）：招商蛇口独立操盘，江湾新城作为新兴改善次中心持续吸纳上城区高端客群，是本周上城区27套成交的核心承载盘。
建发招商·元序（未来科技城）：招商蛇口+建发房产联合操盘，叠加未来科技城产业人才导流，本次进入TOP4，与保利天奕共同支撑余杭区86套成交位居全市首位。
栖湖云庄（西湖蒋村别墅）：建发房产出品，连续两周入榜，体现西湖核心区低密别墅产品的稀缺溢价及稳定去化。
THE END
1、上述研究成果由克而瑞浙江区域分析师李贝贝，通过人机协作综合使用AI文章、行业Skills( https://www.dichanai.com/ )撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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