就在这两天，东部那边有一个2020年的小区拿出来了几套尾盘卖，我去了解了一下，其实这个也不算是当时开发商的尾盘，因为当时这个小区在2020年开盘的时候，整个小区就是排队去抢房，这种节奏当天就全部日光了
后面有挞定出来的单位也是直接被人内定掉了，没有所谓的尾盘一说，实际拿出来卖的都是属于回迁户的房子拿出来卖，但价格确实相差得有点离谱。当年2020年正值深圳楼市高峰期，哪怕是龙岗这边的房子也要卖到3.9万，而且还是在很偏的位置，再过去一点都要去到双龙了
当时这边的三房套均总价都得接近了400万左右的一个价格，两房更是要卖到了200来万，也就是当下光明以及观澜的三房价格，当年就只能在东部那边买个两房
三房更不用说，一直都属于楼市最畅销的户型，所以这个小区开盘的时候，当时三房就是卖得最快的。而现如今时隔6年，这边的回迁房拿出来卖，均价直接掉到了2.2万/平，也就是相比之前的均价直接降了有1.7万/平，那一套房子亏损多少
我查了一下东部房源的供应量，看这个供应比例，这个均价销售的周期都不知道要多长。确实东部的房子一直都处于不温不火的状态，虽然说每个月的成交量来说也比较高，但是大多数都是一些特别特别低总价的房子，或者说是一些置换群体买的一些大平层多一些，市场都是两极分化的
哪怕是这边入市一些新规的楼盘，关注度卖房热度来讲，不会说特别高，也可能就是在开盘那一波冲一点点量。但要说东部这边的新房或者二手房能够持续把热度给稳住，真的就是很难实现的
像现阶段呢，如果说考虑在东部买房咨询到我的粉丝，我都会先问清楚，是否以后考虑长期都会在那边住。如果是的话，预算充足的情况下，优先选择大运或者龙岗中心城这些板块的房源，相对来说配套会比较完善，虽然说价格会高一点，但是至少会比较保持流通性来讲都会更强
你如果说花两三百万在龙岗这边买套房，它的流通属性来说就会受到特别大的影响，而且特别难卖。你想一下，两三百万的房子，如果说到时候卖二手的时候，人家想考虑你家的房子，他可以对比的就是整个龙岗的房子。如果对比完没有合适的，他还可以看到坪山，如果说坪山还没有合适，他甚至可以看到东莞或者惠州去，竞争压力是非常大的，那相较的流通性来说，肯定也是受到比较大的影响
龙岗这边的房子掉价都是很常见的，主要是这个流通周期来说比较长，所以我说，除非你是地缘性的客户，不然不要去考虑。要是说在福田南山上班呢，你要每天开车至少一个半小时去到关内上班，下班再一个半小时回家，一天3小时都花在路上，时间久了肯定是吃不消的
而看到现阶段的刚需选择，只要不是在那边生活的，大多数同等预算情况下都会选择宝安的外围，或者说光明龙华等等这些板块，至少离主城区来说稍微会近一点，而且房子供应量来说也会相对来说少一些
龙岗到今年年底还有很多的房子要推出来，昨天我还写了一篇文章，是关于一些土地更改的，龙岗这边的存量还会继续加大，哪怕这边的二手房继续挂盘上来，新房也不会掉队
这边的房子销售的周期真的也不知道要多久
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