对于有关注深圳楼市的人群，已经感觉到市场已经发生了微妙的变化了，在前三个月业主们还在纠结要不要割肉买房，而最近这半个月时间，很多业主已经开始把房源下架了。
对于这种状况，实属罕见啊，毕竟在很多年时间，深圳都没有出现过这种状态了！
2026年深圳是真的不一样了，市场正在走出调整期，而且还在逐步的攀升，用三组数据告诉我们，这一轮调整周期已经在更新的。
1、全部的挂盘量
房屋的挂牌量数据是非常的关键的，2026年5月份全国25个重点城市二手房挂牌量同比下降41%这不是个别案例，是全国核心城市的二手。光光盘量都在大幅度的减少，而且整个趋势是非常的明显的。
深圳也同样如此，根据乐有家研究的数据显示，截止到5月底，深圳乐有家在销售的二手房源已经连续6周出现下滑，累计跌幅达到2.1%左右的水平。
今年1月份，深圳的二手房挂牌量还有86万套，到现在已经下降到了8.1万套，在过去的5个月时间中减少了5000套。
对于这个市场成交量出现这么大幅度的下降，最根本的原因就是小阳春确实是让市场站稳了脚跟，也让更多的业主看到市场的信心存在了，就不会出现大甩卖，也不会感觉到恐慌的状态存在。
在1月份的时候，深圳的二手房挂盘成交价，基本上可以议价的空间还是挺大的，5月份议价的空间几乎是没有了，甚至有部分业主还出现了小幅度涨价的情况。
2、成交量也站在一个高位
根据数据显示，就今年前5个月，整体的成交量都是在一个不错的水平的，都站稳了5000到这个枯萎线上面。
正一直都以5000套这个数据进行判断市场怎么样的，站稳5000套说明已经在线上的水平了。根据2026年1月至5月的累计成交数据来看，已经创下了近6年来的一个高位，甚至已经达到了2021年同期的水平了。
不少人都说，现如今的市场站在什么高光位置，并不是采用以价换量吗？这是以价换量，这也是市场好的表现之一，毕竟最起码有成交，只有成交了，价格才会慢慢的好起来，这也是市场的一个“必经之路”。
永恒不变的定律，进入到5月份，深圳的二手房成交量还出现了一个台阶的上升，要知道在2024年2025年，进入到5月份之后，市场都是出现了很大幅度的降温的。
另外，根据6月份前面10天的数据来看，整体的市场热度还保持在一个相对可观的状态，也说明了深圳确实是有一个挺不错的站稳脚跟的表现了。
3、价格基本上回归到六字头
深圳的整体成交价格已经往上高攀了，5月份深圳二手房成交均价为6.08万元每平米，环比增长5%彻底的告别了5字头，重新站稳了6字头的脚跟。
对于这个数字，很多人都是不太相信的，其实这是统计出来的数据没有假。当然也有个好利是因为郊区的整体成交房子减少，核心区域的房子成交增加，最终导致这个均价被拉高。
这也进一步的说明了市场确实是真的在活跃着，比如南山的改善性住房，福田的学区房，宝安的次新房，基本上都是进一步的把价格拉高的一个很好的表现。而根据这一轮市场的表现中来看，绝大部分人买房就是瞄准的250万以内的房子占比比较高。
而且他们买房并不是追求有多大面积，更多的就是解决居住的问题，比如像福田南山这些人群，他们租房子每个月的租金都要5000多，甚至是6000元。而买房子每个月的月供虽然比这个多，但是也有公积金进行补贴，相对而言，解决了学区房的同时，还能解决居住，那是两全其美。
4、市场要稳住了，但并不代表暴涨市场这一次真的是要向稳的方向进行发展的，稳住并不代表价格会暴涨，因为市场更多的都倾向于稳中有涨的状态，而是慢慢的上涨。
不过市场一切的表现都可以肯定的一点，就是不会让市场再次暴涨，这对于市场的冲击力度太大了。
对于市场真正的挑战，就是7月到10月份这一段时间，因为7月到10月广东是非常的热的，甚至是全国很多地方都很乱，整体的成交量有所下降，这一波能不能站得稳脚跟才是关键中的关键。
当然对于绝大部分想要买房的，如果不是在深圳，广州，北京，上海这些核心区域内的，其实完全不用过多的担心，因为那些地方也只是那些地方价格是站稳了而已，其他都是在回调当中。
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