6月18日，惠州公共资源交易中心挂牌了金山湖岛内城中村改造的首宗宅地——JSH-A04-08-01地块，挂牌起始总价‌5.485亿元‌，折合楼面价约5525元/平方米，将于7月22日正式迎来竞拍。

作为近年金山湖岛内首次推出的纯宅地，该地块备受关注。实际上该地块的前身是原金山湖湖山小学，如今已拆迁完成场地平整，地块位置优越，紧邻中海龙湖百贤府、奥园誉山湖花园，一路之隔就是金山湖板块商业地标隆生金山湖中心。

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地块现状图。

挂牌信息显示，地块总用地面积约4.96万平方米，最高计容建面约9.93万平方米，其中商业配套占比不超过5%，仅2.0的低容积率搭配80米的建筑限高，大概率会打造低密舒适的改善型住区。

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地块控规图。

挂牌公告明确推行“拿地即开工”模式，即竞得人在提前完成审图、规划报建等前期手续后，就能直接进场施工，大幅压缩项目的开发周期，同时要求项目整体开发投资总额不低于10亿元。

在其他配建上，公告要求竞得人需要同步配建1477平方米的湖山东路延伸段道路，以及JSH-A04-11地块内5972平方米的公园绿地，建成后将无偿移交惠州市市政园林事务中心管理。

这宗地块的挂牌，也标志着金山湖城中村改造进程迈出了关键的一步。整个金山湖城中村改造项目覆盖湖山村、冷水坑村、高布村3个行政村，涉及3820户约19100名居民，统筹改造面积约117.4公顷，总投资约86.19亿元。按照规划，改造范围内共涉及各类房屋2048宗、总建筑面积约120万平方米，计划在2028年6月前全面完成拆除工作。

采写：南都N视频记者 蒋奇政