这个全青岛极其罕见的1.01容积率项目，拿地整整六年，挖了个大坑就停滞了。6月18日，李沧合川路以东、习水路以北的万竹云峰项目，又一次发布了规划公示。
▲万竹云峰地块现状
这次最新版规划，除了项目占地面积、容积率、绿地率保持不变，其他不少规划数据、产品排布都有所调整，总户数由234户增至257户，小区整体地平往下降了，当年闹得沸沸扬扬的挡光问题，似乎一并解决了。
由于万竹云峰所处的地块，属于典型的南高北低倒坡地形，南面依着双峰山，导致其原本设计的地坪海拔，明显高过北侧的既有小区——东篱桃源、鸿泰兰亭。多年前，正是因为这两个小区的日照问题，导致该项目一直停滞。
▲东篱桃源
这次新规划方案，直接选择把整体场地和建筑标高，向下降低了了0.95米到9.15米不等。最靠近北侧的那一排住宅，室内正负零标高被降到了与鸿泰兰亭、东篱桃源小区南侧持平的高度。这种操作，虽然在工程上增加了挖掘、清运成本，却也利落地解决了挡光问题。
▲有一栋是人才住房
万竹云峰这块地实在太诱人了，4万多平的纯宅地，容积率只有1.01，放眼整个李沧甚至青岛主城，都属于可遇不可求的绝无仅有地块。
2020年6月，交运金水以总价4.43亿元、楼面地价10000元/㎡，拿下这宗地块。熬到2022年，交运金水开始寻求断臂求生，试图把项目公司80%的股权打包挂牌转让。但三次挂牌均流拍。直到2025年1月，终于，远洋建管高调官宣代建。
现在，好不容易重新站起来的万竹云峰，要面对的东李楼市，却是一个早已换了人间、杀成红海的青岛主城高端改善主战场。
▲万竹云峰别墅效果图
万竹云峰最硬核的优势，是全城难寻的1.01容积率。对比一下，不远处的金茂璞逸世园1.5，青特璟逸1.7，东侧紧邻的龙湖惠水路项目1.25。万竹云峰最大的竞争，是来自于龙湖惠水路项目，同样是走轻资产代建路线，同样是低密产品，号称别墅专家的龙湖，在青岛改善圈，积攒多年的口碑，无疑是横在万竹云峰面前的一堵高墙。
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