“听说，新梅江的二手房有涨价迹象？”
最近，天津瑞府成交一套二手房，104平米的高层，成交价262.5万。
而5月8日成交的同户型，总价252.6万。
成交价竟然涨了10万。
据门店经纪人透露，中海天空之镜同户型，最新成交总价也比上一套贵了10万左右。
不仅是成交价，新梅江的二手房挂牌价也趋于稳定。
天津瑞府最近半年的挂牌价，稳定在3.2万/平米以上。
中海天空之镜的二手房挂牌价，也稳定在4万出头。
对于二手房来说，挂牌价和成交价同样重要。
业主有预期，房价才扛得住。
新梅江的二手房价格为什么平稳下来了？
主要有三个原因。
第一，价格“砸出性价比”。
新梅江的二手房，砸价太狠了，房价早已超跌。
不少小区的成交价差让人惊掉下巴。
万科新梅江柏翠园158平米小高层，降幅较高点已达38%。
仁恒公园世纪141平米高层，比高点最多降了41%……
现在很多新梅江的二手房小区价格，已经与地价拉齐了。
比如中海甲叁號院，成交楼面价约1.8万/平米。
单价1万8的房子，在新梅江可真不少。
经过长时间博弈，新梅江房价也差不多到底了。
第二，300万以下房源成为成交主力。
新梅江二手房总价“包容度”高。
从几十万刚需到近千万高端改善都有的选。
房价下降，总价段也下沉。
现有的976套挂牌房源中，总价300万以下有425套，占比44%。
实际成交房源中，300万以下成交占比高达60%。
300万以下房源逐渐成板块主力，这恰好是天津楼市的“基本面”。
第三，以前够不上新梅江的买房人进场
前几年，要想在新梅江买个有品质的小区，300万只是门槛。
现在300万能挑挑拣拣了，吸引到新的客群。
一是新天津人，之前300万的预算只能在河东看次新。
现在能进新梅江，毕竟属于河西，学铁商备齐，城市界面新，何乐而不为？
二是板块周边预算有限的买房人，比如旁边的小海地儿。
之前他们够不上新梅江，只能去环外分界线。
现在价格打下来了，当然去新梅江。
文章最开头提到的天津瑞府成交房源，买房人就来自小海地儿。
成交量修复，认知好转，新梅江的房价拐点，差不多到了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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