判断一所学校的含金量，首先要看出身。市直属学校由市教育局直管，办学标准、师资调配直接对标全市最高水平——厦门一中、双十、外国语的核心校区均为市属，其周边学区房价格长期领跑全市。

位于环东美峰片区的厦门市教育科学研究院附属学校，正是这样一所市直属公办学校。学校集小学、初中、高中于一体，规划小学48班、初中48班，可提供学位4560个。2026年秋季，小学和初中将正式开学。高中部已完成报建，预计2026年9月开工。

但学校的含金量最终要落到“谁能上”的确定性上。根据同安区教育局发布的方案，该校采用“主片区+副片区”方式招生，主片区小学毕业生可直升初中部。这份升学确定性在公办初中普遍需要划片或派位的背景下极为稀缺。

学校一路之隔的七星湾TOD·璞盛，正处于主片区核心范围。项目二期已于2026年5月完成首批产权证办理，从产权确权到学校开学再到教研院搬迁，三个关键时间节点高度协同。

但真正让这个片区居住价值被重估的，不仅是学校本身，而是围绕学校展开的一整座“TOD完整社区”底盘。开发者轨道集团在2026年上半年完成了三座TOD大城的集中交付，每一座都实现了“交付即运营”——住宅、地铁、商业、公园、公建配套同步运转。在七星湾TOD，BRT快2/5线已运营、地铁在建且预留了商业体地下连廊、自持商业综合体已动工、环东浪漫线与美峰生态公园环伺——学校只是这个完整生活系统里的一个节点，但它恰恰是家庭置业中最难以妥协的那个锚点。

社区配建幼儿园，加上一路之隔的市属中小学，实现了从幼儿园到初中的一站式教育覆盖。

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