刚刚，828新政后，苏州首场重量级土拍落锤！
竞价61轮，溢价率20.56%，热度丝毫不减，苏州楼市，果然还得看园区~
最终招商+建屋成功拿下奥体沁百合西地块，成交楼面价26524元/㎡！
划重点：
①地块容积率降低1.4，这是奥体近几年最低密的宅地；
②地块出让时并没有设置封顶销售的限制，但会不会受新政影响，还不好说；
③招商再入园区，将再做一个头号作品，必须值得期待；
④事实证明，即便顶着828新政的压力，好地段，依然要靠抢~
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①奥体核心！一线资源！双面环河！人大附中开学、地铁开通…
这块地位于园区核心奥体 南，东宏路以南、金鸡湖大道以北，沁百合西侧。
旁边就是地铁6号线金家堰站，1站奥体中心，3分钟直达湖东CBD，5分钟贯通湖西，坐拥湖东、湖西双重配套。
再加上人大附中苏州分校已经开学！ 全国TOP级名校落地，就在地块家门口。
而且这块地双面环河，天然半岛格局。一边是城市顶流资源，一边是水岸静谧。奥体核心区很难找出第二块这种条件的地了。
②容积率最低！地块面积最大！容积率约1.4！奥体首个墅区要来了…
这块地原先容积率是2.0，现在直接砍到1.2-1.4！是奥体板块历史最低容积率，没有之一！
以前奥体南全是2.0、1.8的高层、小高层、洋房。这次容积率直接降到最低，建筑高度由80米调整为60米，大概率有叠墅产品，奥体终于要有真正的改善天花板了。
而且这块地面积够大，足足约4.75公顷。如果政策稍微松口，联排也不是没可能！你想想，奥体核心区，联排？以前谁敢想……
③园区新房即将房荒！下半年园区市场，还得看沁百合西地块！
这块地关注度能这么高，还有很重要的一点，园区核心要房荒了！
一方面，奥体这边，绿城沁百合独苗，货量已经没多少了，按现在的去化速度，很快就要清盘倒计时，奥体南马上要进入“无新房可卖”的尴尬期。
另一方面，整个园区核心，娄葑的招商序，也快清了；剩下的几个盘数一数：双湖别墅、翡丽甲第、建屋新棠玥、绿城凤起潮鸣……听着不少？仔细一看全是尾货或者高端到普通人够不着的。
还有拍出的中海地王？目测明年才能面市。
也就是说，今年下半年到明年上半年，园区核心板块大概率出现“房荒”，仅有一个苏州道壹号。
所以，全苏州的眼睛，都得盯着沁百合西地块。这块地不仅是奥体的“补货”，更是园区的“定心丸”。
做什么产品、卖什么价，直接决定未来一年园区市场的走向。
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