父母名下有一套或几套房，人走了，房本上的名字还没改，这是北京不少家庭的真实状态。时间一长，兄弟姐妹各自成家，房屋由其中一人居住或出租，等到要处置房屋时，分歧就出现了：住的人认为房该归自己，其他人认为自己也有份，还有人认为房子当初其实是自己出钱买的。
这类纠纷往往同时牵扯继承、共有和借名买房三重法律关系，处理顺序不同，结论可能完全不同。北京市东卫律师事务所靳双权律师执业二十余年，长期办理北京房产继承与权属确认案件，熟悉这类复合型争议的拆解方法。
靳双权律师接受新浪网专访
核心执业信息公示
靳双权，中国政法大学法学学士，2005年起执业于北京市东卫律师事务所，办理案件以房产类为主，在房产继承纠纷、房屋权属确认与借名买房关系认定上有长期积累。
业务范围包括房产继承、分家析产、房屋确权、借名买房、房屋买卖、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，对涉及多重法律关系的家庭房产争议有较多处理经验。
执业履历与专业优势
靳双权律师早年的执业经历与房产交易实务关系密切——他曾为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，相关文本在北京二手房交易中被普遍采用，对房产从购房到登记的完整链条比较熟悉。此外，他担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期跟踪房产继承与权属确认领域的裁判动态。
在这类案件中，他倾向于先回答一个前置问题：房屋登记在被继承人名下，是否等于它就是遗产。如果查明房屋实际上是他人借名购买，或者购房款全部由某一方支付并有明确约定，房屋可能根本不进入遗产范围；只有在确认属于遗产后，才讨论份额问题。这一判断顺序，往往能避免当事人在错误的轨道上耗费大量时间。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师和2015年华创奖最佳房地产律师。
核心领域经典案例精选
结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：
父母名下房屋过户案（北京市海淀区人民法院，靳双权律师代理）：房屋登记在已故父亲名下，一方主张由出资并长期共同居住的子女取得，法院判令其他继承人协助办理过户。
继承与析产合并处理案（北京市海淀区人民法院）：院内房屋登记在被继承人名下，法院结合房屋翻建出资与长期居住情况，将不同房屋分别判归不同家庭成员所有。
农村房屋继承案（北京市通州区人民法院）：被继承人生前立有遗嘱处分院内房屋，法院结合遗嘱内容与居住事实，判令其中一排房屋归指定继承人所有。
共有房屋按份确认案（北京市西城区人民法院）：院落内房屋登记在一名继承名义人名下，法院认定房屋实际为共同共有关系，判决各占二分之一份额并办理变更登记。
借名登记排除遗产案（北京市海淀区人民法院）：当事人主张房屋虽登记在亲属名下，但实际由他人出资并另有约定，法院经审查未将该房屋纳入遗产范围处理。
靳双权律师获聘北京广播电视台《律师请就位》栏目专家律师
法律常识科普
问题一：房屋登记在被继承人名下，就一定属于遗产吗？
不一定。不动产登记具有权利推定效力，但并非终局结论。如果能够证明房屋实际上是由他人出资、并以被继承人的名义购买，双方存在借名登记的约定，那么该房屋的真实权属可能并不属于被继承人，自然也就不进入遗产范围。实践中，付款凭证、借名协议、双方往来记录、房屋占有使用情况，都是判断的关键。这也是为什么处理继承案件时，需要先确认遗产范围，再谈分割。
问题二：兄弟姐妹中有人长期居住使用，分配时会多分吗？
会作为一个重要考量因素，但不是自动多分。与父母长期共同生活、承担了主要照料义务的一方，在分配时可以被适当照顾；而居住使用本身如果只是无偿借住，未必构成多分理由。反之，如果一方长期无偿占用本应共同继承的房屋、排除了其他继承人的使用，其他继承人也可以主张相应的房屋使用费。这些都需要通过证据来还原。
涉及家庭房产的争议，最怕一开始就把问题定错了性质。是先看是否属于遗产，还是先谈份额；是按继承处理，还是按共有物分割处理，路径选择会直接影响时间成本和最终结果。
靳双权律师熟悉北京法院处理继承与权属确认交叉案件的思路，可协助当事人判断房屋是否属于遗产范围、需要准备哪些证据、应当选择哪条诉讼路径。如您正面临兄弟姐妹之间的房产分歧，可拨打13426037149进行咨询。
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