近日，万科龙湖华发前高管张涛入职凯德地产。

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一、任命核心信息

2026年3月9日，张涛正式出任凯德发展（中国）市场营销总经理，直接向首席执行官李绍强汇报，全面负责中国市场的营销战略、能力建设与业务落地。他接替了原营销总经理姜湛睿的职位，姜湛睿此前已在凯德任职。

二、张涛职业生涯履历

张涛1988年出生，长安大学本科毕业，2009年以龙湖地产“绽放生”身份开启职业生涯。其职业发展路径如下：

1. 龙湖地产（2009-2015年）：作为“绽放生”入行，在龙湖工作五年。

2. 融创西安公司（2015-2017年）：担任片区营销总监，操盘的南长安街壹号项目首开15亿破西安市场记录，获当年集团开盘金额销冠。

3. 正荣地产（2018-2020年）：正荣首入西安时期加入，近三年时间在西安落地5-6个项目，业绩维持在年均50亿规模。

4. 万科上海区域（2020-2023年）：从区域平台对接做到扬州公司营销负责人，高峰期扬州万科业绩位居行业头部。

5. 华发股份（2023年）：担任苏南公司总助分管营销，时间不长。

6. 贝好家集团（2024-2025年）：2024年初加盟贝壳旗下贝好家集团任营销总经理，2025年11月离职。

三、凯德发展背景与现状

凯德自1994年进入中国市场，旗下来福士广场曾开创综合体先河。目前在全国40多个城市落地约300个项目，基金资产管理规模超1600亿元，形成消费基础设施、新经济资产、民生相关地产三大核心投资方向。

然而自2022年中起，凯德未再于内地新增土地储备，现有项目多处于尾盘阶段。这意味着其业务模式正面临从传统开发向更注重客户体验和运营服务模式转型的关键时期。

四、此次人事变动的战略意义

1. 营销战略落地：张涛的加入是凯德进一步推进营销战略落地的重要举措。凯德自2023年启动以客户为中心的变革计划（CCTP），将客户体验优化拓展至产品研发-营销-交付-运营的全生命周期。

2. 经验优势：张涛在多家房企积累的丰富经验，有望帮助凯德在尾盘项目营销中更好地挖掘客户需求，提升项目去化率。他在不同企业接触到的先进营销手段和客户运营理念，可能为凯德注入新的活力。

3. 转型需求：凯德需要一位能将新营销理念与实践相结合的人才，助力其在营销环节更好地与产品研发、运营等环节协同，实现全链路的优化。

五、面临的挑战

张涛上任后也面临诸多挑战：凯德当前项目存量有限，如何在有限资源下实现营销突破、提升品牌影响力是首要问题。同时需要快速适应凯德的企业文化和运营模式，整合各方资源，才能真正为凯德发展（中国）的营销工作打开新局面。