这几年，房地产市场跌宕起伏，普通人买卖房子难免迷茫、随波逐流。
但总有一些像王健林一样的人，能从专业的角度给出相关建议，对我们来说，极具参考价值。
之前，王总预言房地产市场不可能永远繁荣，经过20多年的发展，就会达到顶峰，之后发展空间就会逐渐缩小。
19年老王退出市场后，不少企业就陷入了项目停滞甚至资金链断裂，如今回过头看，他的观点已得到印证。
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房价下跌，引发的四大信号
从老王的预言，结合2024至2025年的房产形势，能看到由于房价下降引发的4大信号！
1、房子卖不掉现象普遍
以前总说“房价太高买不起”，然而，随着房价的降低，买房人反而变得更加理性，尤其是当打工人收入不稳，就更不敢轻易买房。
而且，如今很多人因为逾期可能持续下降，观望情绪也更浓了。
数据显示，上个月四个一线城市二手房销量全下跌，北京环比下跌1.3%，上海环比下跌0.6%，广州环比下跌1%，深圳环比下跌0.6%。
一线城市如此，其他情况可想而知，而成交持续下滑，这跟“供求关系”有着极大的关系。一方面，经济增速放缓与居民收入增长乏力，使购房能力受限；另一方面，供给多，叠加人口出生率下降，进一步削弱了未来的购房需求。
2、断供潮来临
价下跌，对于还没有买房的人来说，当然是好事，他们可以以更低价格买到新仪的好房子，但对于部分高杠杆购房者来说，一旦房子的价值低于贷款余额，有的人扛不下去，只能选择“弃房断供”。
尤其是这两年出现收入锐减的家庭，一旦月供金额超过了月收入，断供变成了被逼无奈的选择。
根据公开资料显示，这几年断供的人数越来越多，一旦断供，房产将面临被收回并拍卖的风险。
3、二手房“抛售潮”不断，高层降价显著
随着房价的持续下降，一些拥有多套房产的家庭担心，手上的资产加速贬值，于是宁愿亏本也要甩卖，进而导致二手房市场挂牌量激增，二手房价格也越来越低。
按照市场趋势显示，高层住宅由于供应过剩与需求不足，价格调整幅度可能更为显著。
4、2026年房产市场分化
近日，央行存量房降息已经开始，很快，不管是房贷首付，还是房贷利息，都会进一步降低。
中信、高盛等几家大机构预测分析：止跌回稳就在眼前，但城市分化已成定局。
中信认为，北上广深一线城市，2025年底之前可以站稳，而成都、杭州这样的强二线，得熬到2026-2027年，至于三四线城市，拐点还没看到。
高盛则预测，到2025年底之前还要下行20%-25%，熬过2026年，2027年二手房市场就该慢慢爬出谷底了。
由此可见，一线城市的核心区域与三四线郊区楼盘未来将形成鲜明的对比，楼市分化加剧。
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未来买房？还是卖房？
房子的逻辑变了，之前是资产，如今已经在向住所属性转变，现在的政策方向已经很明确，核心资产金融化，普通住宅民生化，所以这种趋势，到底是该买房呢？还是卖房呢？建议大家：
如果要买房，就不要天天盯着升值了，以后绝大多数的房子基本上会维持一个稳定趋势，少部分区域的房子还有升值空间，
比如北京五环内学区房，上海内环次新房，这些未来都是抗通胀的极品，
其他房子基本上就是消耗品了，尤其是那些产业单一，人口外流的三四线，贬值的可能远甚于升值。
总之，不管在哪个城市买，都要往有产业的地方买。优选有配套的买现房，不买期房，以免烂尾（大型国企央企的楼盘除外）。
还有，一定要用月供承受能力去倒推总价，千万别看首付低甚至零首付，就盲目上车。如果预算实在不够，租房也不错。
如果有卖房需求，建议按城市等级做决策：
一线城市的多套房，租金收益还不错，可以暂缓缓，不必着急变现。
三四线手持多套房，建议优化资产，非核心区、房龄超十年的老房子，早止损早离场。
卖房时联系多家挂牌，不签独家委托，成交更快。
另外，不管是买还是卖，都要调整好心态，房子是用来住的，不是炒的，现在已不是“买就赚”的时代了，
如果房子不好卖，或者卖便宜了，千万不要内耗，更不要责怪自己当初眼光差。比起卖房买房，幸福的生活，和睦的家庭才最重要。
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