Mall 观察
观察项目 | 东莞万象城
作者 | MOMO
东莞首座万象城要来了！
近日，位于东莞CBD的华润万象城传来最新进展。
据东莞相关媒体报道，项目计划于2026年9月30日完成竣工验收，今年底实现正式开业。
图源：微信公众号截图
作为东莞的首座万象城，项目从规划之初就备受市场关注。
根据最初规划，该项目定位为M1级别重奢商业体，并计划引入不少于15个国际一二线奢侈品牌。
但近期有消息传出：东莞万象城在市场策略上作出了重要调整，项目将由原来的M1重奢定位转向M2轻奢+高化路线。
这一调整意味着东莞万象城将更加聚焦于轻奢品牌与高端化妆品领域，而东莞也依然缺乏一个真正意义上的重奢商场。
有网友表示：有广州、深圳在前，东莞的消费水平撑不起高端消费。
“M2更符合东莞目前的消费层级，未来东莞GDP上去了，再升级为M1也是非常灵活的。”
也有人表示：对于一个万亿GDP城市，东莞亟需一座重奢商场填补当前高端商业的空白？
对此，你怎么看呢？
01
商业体量达18万平、预计今年底开业
正在进行室内精装修和幕墙优化等
东莞万象城位于东莞中心区的南城CBD，毗邻东莞地铁2号线以及广惠城际西平西站和东莞中心公园，地理位置十分优越。
2021年，华润置地在东莞CBD拿下了一块巨无霸地块，整个项目建设内容包含了1栋450米超高层塔楼、1栋262米的64层超高层公寓塔楼、1栋249米的53层超高层办公楼，东莞首个万象城商业综合体及地下室、轨道共构等工程。
整体综合体建筑面积约46.92万平，商业部分建面约18万平。
依托项目周边的中心公园，东莞万象城将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化于一体的新一代公园式综合体。
并且对标深圳湾万象城，融入TOD轨道交通、公园景观、无边界商业街区等元素，打造大湾区的商业新标杆。
目前，东莞中心公园一期已经建成开放，二期预计在今年底与万象城同步开放，450米超高层塔楼计划于2028年全面建成。
万象城主体结构已于2025年全面封顶，当前全面进入室内精装修、机电安装等建设阶段。
从现场的建设情况来看，超高层塔楼和万象城商业的施工现场紧挨着。
现场一片热火朝天，门口不断有工程车进进出出。
MOMO在商业区域看到了岩板等装修材料，门口工作人员透露，目前装修团队已经进场。
地面有挖机进行园林道路建设，外立面还有工人进行幕墙优化等工作。
项目中间的多层连廊主体已经建好，右边楼栋的外立面部分进度较快。
据东莞相关媒体报道，万象城计划于2026年9月30日完成竣工验收，今年底实现正式开业。
从目前的进度来看，预计年底开业的时间节点，还是比较充足的。
02
东莞首座万象城
中心城区最强区位配套
打造新一代公园式综合体
作为东莞首座万象城，也是全市首座真正意义上的高端旗舰商业，东莞万象城还有几点值得特别关注。
从区位来看
东莞万象城所处的中心城区是东莞的三大核心区之一，南城CBD又是近年来东莞城市发展的重中之重。
东莞CBD以高端金融等核心产业为主，致力于打造成一个国际金融中心。
目前，首批签约的多家知名企业将陆续进驻，包括华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、招商局集团、东莞银行等。
从配套来看
项目周边有轨道交通大厦、东莞银行总部、金融总部组团，以及整个华润置地中心项目包含的450米超高层塔楼等都在陆续建设中。
周边还有一个占地约20公顷的大型城市公园，一期已于2023年开放，二期预计2026年6月建成，将与万象城同步对外开放。
公园与商业综合体的有机结合，将打破传统CBD“水泥森林”的印象，创造出一个工作、生活与自然和谐共生的新型城市空间。
在交通方面，项目毗邻东莞地铁二号线和莞惠城轨西平西站。
从消费力来看
东莞CBD内的华润悦府、万象府、保利天珺、香港中心等豪宅新盘云集。
此外，还有西平、石竹片区等二手小区，整体房价在3万-4万/平左右。
建成后还将与轨道站点无缝衔接，虹吸来自东莞各个区域的人流，消费力还是比较可观的。
03
M1重奢要变M2了？
东莞万象城还值得期待吗？
值得注意的是，在今年年初，有媒体传出东莞万象城在市场策略上作出了重要调整，项目将由原来的M1重奢定位转向M2轻奢+高化路线。
根据最初规划，该项目定位为M1级别重奢商业体，并计划引入不少于15个国际一二线奢侈品牌。
据了解，项目的招商工作已于2025年全面启动，但目前还没有官方消息证实东莞万象城的商业定位调整。
一个M1级的万象城能极大地提升东莞的城市商业地位，若降级为M2，东莞依然缺少一个真正的重奢商场，将难以形成强大的消费虹吸效应。
近年来，东莞城市发展迅猛，但作为一个人口过万，GDP破万亿的“双万城市”，东莞一直苦于没有一座自己的高端商业综合体。
东莞人想要逛高端商场，往往需要去到广州、深圳或者香港。
随着东莞商业格局的变迁，这两年不少新兴商业体陆续进驻东莞。
从华润的松山湖万象汇、万象滨海购物村、东实C park、东莞记忆等项目，表现都十分亮眼。
不管是M1还是M2，最终东莞商业的出路还在于差异化，聚焦中产消费需求，而非盲目复制广深模式。
不管是从区位、配套还是消费力等各个方面来看，东莞万象城都将成为东莞非常优质的购物中心之一，将对重塑东莞商业格局产生重大影响。
同时，东莞万象城也将是华润置地在东莞“一主两副”战略布局的重要一环，将与松山湖万象汇、滨海湾万象滨海购物村形成高端-品质-特色的品牌矩阵。
至于东莞万象城是重奢还是轻奢，独角Mall也会持续关注。
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