继白云区后，前两天荔湾区也举办了2026集体物业和留用地资源对接活动。
| 图源：广州荔湾发布
我梳理了一下，荔湾这次的推介会，跟白云的情况还真不太一样，几个重点：
1、推介的用地类型更丰富，包括留用地、城中村复建项目、村镇工业集聚区项目、大型资产项目
前边两个大家可能好理解，至于村镇工业集聚区项目，指的是把村里的老破散厂区，整体升级成一个高品质的工业园/科创园。
大型资产项目，则是把村集体已经建设完成的物业资产，比如产业园、办公楼、商业物业等，重点是招引运营商、租户等。
2、一切都是为了发展产业，荔湾铺开了清晰的产业发展棋局
这次推介地块，同样是清一色的商业、产业项目。
布局上很清晰，二产集中在荔湾南部的海龙围科创区和荔湾北部区域；三产，即商业地，集中在白鹅潭商务区。
很多人都知道白鹅潭沿江商业带轰轰烈烈，聚龙湾太古、华润万象城、广船等进入，荔湾新商业堪比逆天改命。
但荔湾的新产业其实也值得期待，谋划了一个“1283”现代化产业体系。
尤其是8个产业集群，智能无人系统、前沿新材料、激光与增材制造等，都属于高精尖产业。
荔湾发展工业不是没有基础，未改造前的白鹅潭沿江带大多是各种国营厂区。
荔湾的痛点是用地空间受限，布局零散，传统村级工业园区发展低效。
所以，荔湾区一直在加速腾地，城市更新就是发力点，争取腾出连片地块，发展新型产业园区。
荔湾2025年在继续推进56个产业载体项目，总建面544.13万㎡，这个体量绝对不是小打小闹。
比如对比天河区，2025-2027年是推动33个项目完成272.8万平科创及工业载体建设改造。
再来就是引入强IP了，比如白云有华为，天河有小鹏，广州整体趋势就是资源回流中心城区，荔湾也迎来翻盘的窗口期。
3、招商引资的需求非常明确，合作模式非常多样
在招商手册里，大多推介项目规划业态都很清晰，还直接列出项目需求，比如说需要企业有酒店经营资格，有商业运营经验。
又比如需要引入跨境电商类、研发类或具备大型产业园（如10000㎡以上）运营经营型企业。
总之，如果你感兴趣，那么就可以直接咨询了。
具体的招商手册我们也搞到了，重点推介34个项目，好货不少。
比如坑口村，这次推介了两个项目，规划建设酒店、商业，一个在聚龙湾太古里旁，另一个在聚龙湾源舍东边。
又比如，一直没有声音的鹤洞村，这次拿出两块地，都是26/27年要推动的。
感兴趣的朋友，可以加花花微信（lh1205107964)领取资料，看看你所在的旧村有没有新变量、新动态。
下边，展开聊聊部分重点地块。
·富通经济发展留用地项目
这块地就位于聚龙湾启动区旁边，沿江一带，11号线沙涌站上盖，位置是真的好。
投资2亿，由坑口联社自筹资金，自主建设商业办公大楼。
主要需求应该是引入运营方，发展高端平台运营、技术服务、供应链管理及新零售体验等功能，未来潜力就是和旁边太古里联动。
·坑口城中村改造项目A41地块（物业部分）
这块地位置也很好，就位于聚龙湾首个住宅项目聚龙湾·源舍东侧。
A41地块，早前珠实已经中标并且已经开工，是坑口城中村首期安置房。
这次推介的其中的集体物业部分，1.8万平建面，规划是打造一个中高端商务酒店。
对于聚龙湾·源舍来说，也是个好消息。
·鹤洞城中村改造项目119复建物业地块、101复建物业地块
去年年末，曾经传出中国平安和华融控股集团将成为鹤洞旧改的白衣骑士，但后续又没有下文。
现在，荔湾又重新推介鹤洞两宗地，并且相关建设状态、时间节点都是清晰的。
其中，119复建物业地块，已基本完成主体结构施工，预计2026年年底完工，也就是建得差不多了。
项目需求没有完全确定，也就是可以谈，按优先级排序，最先是做酒店与公寓，其次是做大健康机构，最后是做办公与企业服务。
101复建物业地块，计划27年初动工，目前有6栋国有房屋未签约，将尽快完成签约和产权注销工作。
规划上，是计划建设一个11万平商业综合体，包括商业、公寓、办公等，引入知名商业运营公司。
鹤洞村，处在广钢新城、广船二三期之间，属于白鹅潭经济带，是荔湾最具想象力的地方。
相较坑口片区，体量甚至不到1/3，位置、条件是真的不错，就看后续是否能真正破局了。
·山村逸彩大厦项目
这宗留用地就在新世界凯粤湾旁边，靠近珠江，定位还挺高的：
面向全国重点招商引入中高端连锁酒店品牌，同时吸纳茶产业数字展贸、商务办公、精品餐饮等领域企业，开展深度运营合作，打造城市商业新地标。
也是结合山村原来的茶业，去发展特色产业了。
·五眼桥花卉综合体
这个项目属于五眼桥联社，位于滘口地铁站旁边，也是结合荔湾原有特色产业去做升级，打造大湾区国际花卉展销交易综合体。
定位高，对企业要求也挺高的：
说起来，五眼桥也是好久没动静了，原来合作企业是世茂，此前有村民爆料年前股东代表曾开过会谈拆迁，但后来没有下文。
·西塱01、02项目
这两个项目，位置在广钢车辆段南侧，总投资大约7亿，规划是建一个商业综合体和一个现代产业园区，都要引入具有相关经验的企业。
01地块就在10号线花围站旁边，总建面约7.5万平，这个商业体量，和对岸的太古仓壹号差不多。
02地块体量大约4.2万平，结合东沙工业片区发展现代都市工业，相关产业大概是激光与增材制造、现代中药与高端医疗器械、时尚消费品等。
叠加这两块地，广钢周边的变量明显增加，东边有广钢1号地商业，北边鹤洞村旧改，西边还有西塱车辆段地块。
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