中经记者 程维 北京报道

据重庆市住房和城乡建设委员会网站5月13日公布的信息，重庆市将于今年6月起陆续推出一批配售型保障性住房。其中，位于两江新区的“观山阁”项目，折算单价约为4200元/平方米。

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重庆主城区热点区域两江新区内的配售型保障性住房“观山阁”效果图。 图片来自重庆市住房和城乡建设委员会网站

保本微利销售

重庆市住房和城乡建设委员会发布的信息显示，配售型保障性住房严格执行政府保本微利原则，售价主要覆盖土地、建安、税费等建设成本，并叠加少量合理利润，不包含市场溢价。

以两江新区“观山阁”项目67平方米户型为例，该户型总价约28万元，可在一定程度上减轻购房者资金压力；首付最低约4.2万元。若使用住房公积金贷款23.8万元，贷款期限30年，月供约950元。

按67平方米、总价28万元计算，该户型折算单价约为4179元/平方米。

公开市场数据显示，目前重庆市主城区商品住宅新房均价约为11224元/平方米，部分项目实际售价在15000元/平方米至30000元/平方米之间。相比之下，上述配售型保障性住房价格低于当地普通商品住宅价格。

地图信息显示，“观山阁”项目位于重庆市区内南北走向的铁山坪山脉西侧，项目东南约1公里处即为铁山坪山脉。该项目距离重庆轨道交通4号线铁山坪站约200米。

按“五好标准”打造

重庆今年推出的多个配售型保障性住房项目，均按照“好地段、好配套、好品质、好服务、好价格”的“五好标准”打造。

例如，九龙坡区“九龙宸曦”项目采用围合式布局，容积率约2.5，层高3米，规划为三梯六户，并在隔音、采光等方面提出相应设计标准。

两江新区“观山阁”项目的90平方米、120平方米户型采用大横厅设计，主力户型得房率超过90%。

北碚区相关项目则在楼栋架空层打造健身、阅读、休闲等多功能共享空间，提升社区公共服务功能。

重庆市多年前曾大规模建设政府公共租赁住房，简称公租房。截至2025年10月，重庆市已有58.3万套公租房。为避免对当地商品房市场形成明显冲击，重庆市此前在公租房设计中强调基本居住保障功能：一方面，房屋户型基本不超过90平方米；另一方面，户型设计以满足基本居住需求为主。

从本次公布的信息看，重庆此次推出的配售型保障性住房，在户型面积、设计标准和配套设施等方面，整体高于此前部分公租房项目。

6月起陆续上市

重庆市住房和城乡建设委员会发布的信息显示，当地配售型保障性住房不实行预售，全部采用现房销售方式。

根据相关流程，购房人需先申请进入意向区县轮候库，待意向项目启动认购后，缴纳认购保证金。项目竣工验收合格后，购房人即可签订购房合同，交房后可装修入住。

首批配售型保障性住房项目计划于今年6月起陆续上市。

其中，两江新区“观山阁”项目目前主体结构已完工，计划今年9月开启认购预订；高新区“科城云暻”项目目前外立面施工接近完工，计划今年下半年开启认购预订；大足区“云河九苑”项目正在进行竣工验收，计划今年6月正式启动申购。

重庆市住房和城乡建设委员会同时提示，成功购买配售型保障性住房后，购房人将不再符合公租房保障资格，需要腾退目前承租的公租房。

两年前，重庆市曾将部分只租不售的公租房调整为可购买。不过，购房人退出时只能将相关住房出售给政府部门。其中，城西家园、缙云新居、九龙西苑等项目销售价格为3490元/平方米至3660元/平方米，略低于目前公布的配售型保障性住房价格。

（编辑：郝成 审核：朱紫云 校对：刘军）