//前言//
澳洲预算案出炉，
各种税收减免被取消，
所有人都怒了！
然而另一边，
新西兰财长却趁机喊话澳洲人，
“我们不收资本利得税”！
税改之下，
大批澳洲人或将外逃...
澳洲税改方案出炉
大批有钱人不满
2026 年澳洲联邦预算案的税制大改，犹如一颗重磅炸弹，在澳洲投资圈掀起巨大波澜。
工党打破竞选承诺，推出 25 年来最大规模税制调整，直接触动投资者核心利益。
而隔海相望的新西兰迅速抓住机遇，财政部长隔空喊话，向澳洲投资者抛出橄榄枝！
本周二晚间，澳洲财长 Jim Chalmers 公布的 2026/27 财年预算案，根据新规，澳洲将从 2027 年 7 月 1 日起，逐步取消所有资产50% 的资本利得税优惠，替换为指数化模型。
这意味着，持有股票、企业股权等资产的澳洲投资者，未来出售资产时，无法再享受减半征税福利，需按最高 47% 的边际所得税率缴纳全额资本收益税。
同时，政府还将对负扣税政策加以限制，仅保留新建住房投资的相关优惠，进一步压缩投资空间。未来购买二手投资房的投资者，将无法继续享受负扣税优惠。
图片来源：news.com.au
新政一出，澳洲企业家和投资者集体发声反对，批评之声铺天盖地。
Raper Capital 创始人 Jeremy Raper 公开炮轰政策 “简直荒谬”，他警告，重税政策将导致大量资金撤离澳洲，经济可能陷入负增长。
投资者的担忧并非空穴来风。资本利得税优惠的取消，将直接降低澳洲资产的吸引力。
对于高净值人群和企业投资者而言，税负成本的急剧上升，会促使他们重新审视投资布局，寻找税收更友好的替代市场。
业内普遍认为，若政策如期落地，澳洲或将迎来一波资本外流潮，大批人将卖房跑路，股市、楼市乃至整体经济都将面临承压风险。
新西兰财长喊话澳洲人
大批有钱人或将外逃
就在澳洲投资者焦虑不安、寻找出路之际，新西兰财政部长 Nicola Willis 于周五主动出击，化用 2006 年澳洲旅游局经典广告词，向澳洲人发出调侃式喊话：
你到底在哪？过来吧！
图片来源：news.com.au
Willis明确表示，新西兰没有资本利得税，通胀率更低，政府不会用重税 “掠夺” 企业，热烈欢迎澳洲投资者前来投资，同时也期待吸引海外新西兰人回流，将才华与精力投入本土发展。
除了零资本利得税这一核心优势，新西兰当前的经济环境也极具吸引力。
数据显示，新西兰通胀率为 3.1%，显著低于澳洲 4.6% 的通胀水平。
官方现金利率稳定在 2.25%，而澳洲本月已加息至 4.35%，高利率大幅增加了澳洲企业的融资成本和居民还贷压力。
更低的通胀、更宽松的货币政策，搭配零资本利得税，新西兰的营商环境对比优势愈发明显。
Nicola Willis 此番喊话之际，新西兰本身正面临公民外流的难题。
数据显示，截至2025年6月的一年里，移居海外的新西兰公民人数创下近7.2万的历史新高。
绝大多数离开的新西兰人选择前往澳洲，毕竟那里的工资水平明显更高，通常高出2万至5万澳元。
此外，澳新两国公民可自由往来、职业资格互认等政策，也降低了人口流动门槛。
但现如今，在澳洲的税改之下，大批澳洲有钱人，恐怕要重新做出选择...
与此同时，税改对澳洲的房价，也会产生巨大的影响。
澳洲房价
将暴跌4%
大多数经济学家预计，这些变化只会对房价产生适度的下行压力，对租金的上行压力也有限。
然而，也有不少房产业界人士警告，此次改革可能导致投资者需求骤减，进而引发新一轮租金飙升，以及房价的下跌。
HSBC 首席经济学家 Paul Bloxham 表示，税改将给房价带来下行压力，同时也会推高租金，因为现有房东会通过加租来弥补更高的税务负担，已经有投资者开始甩卖房产。
他分析称，税务调整旨在抑制投资者不断膨胀的信贷需求，并遏制他们购买现有住房而非新房的倾向。
Barrenjoey 首席利率策略师 Andrew Lilley 估计，税改将使房屋价格下降约3%至4%；联邦银行的Trent Saunders则估计降幅约为3%。
“房价受影响最大的将集中在投资者参与度最高的板块。公寓、联排别墅以及价格较低的现有住宅，所受冲击可能比自住者主导的独栋房屋市场更明显，”Saunders 说。
图片来源：afr.com
他也警告，市场情绪的转变可能导致短期内房价反应更为剧烈。
“如果出现这种情况，未来一年的价格增长放缓幅度可能会超过基本面所暗示的水平。”
Saunders 估算，就对买家即时现金流的冲击而言，负扣税改革相当于投资者房贷利率上调0.9至1.55个百分点。
“对那些边际税率高、杠杆率高、租金回报率低、利息支出大的投资者影响最大——而这些人，正是最有可能在旧规则下进行负扣税的群体，”他说。
从长远来看，Bloxham 表示，政策组合的变化可能将相对激励机制转向“持有自住”而非“出租投资”，“但它并未直接解决澳洲住房市场的核心症结——供应受限。”
最后
在税收成本、经济环境、
发展机遇的多重权衡下，
资本的流向终将给出最真实的答案。
Reference
https://www.news.com.au/finance/economy/federal-budget/come-over-nzs-message-to-taxhit-aussies-after-albanese-government-removed-key-discount-in-federal-budget/news-story/0b68e4f5f4b2ebf384cf95aa73aac1bc
https://www.afr.com/property/residential/did-jim-chalmers-just-break-property-investing-20260513-p5zwhy
“澳微”视频号上线了！
半分钟纵览奇闻异事、新闻资讯、美食美景，
还有各种你不知道的澳洲冷知识
移民
要闻
更多好文
热门跟贴