来源：市场资讯
（来源：国策评估）
一、新建住宅房地产市场分析
1、新增供应情况
2026年4月，广州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为68.69万㎡，同比下降19.12%。2026年4月,除开越秀区以外，其他各区均有新批面积上市，其中黄埔区、番禺区、天河区成为主要的新增供应量的来源。
2、总体成交情况
2026年4月，广州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为62.37万㎡，同比增长21.82%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5544套，同比增长17.38%。2026年4月，广州新建住宅均价25117元/㎡同比上涨1.83%，涨幅较去年同期扩大1.94个百分点。
3、各区交易量情况
2026年4月,黄埔区、增城区、番禺区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交26.89万㎡，占城市成交面积的43.11%。成交面积同比增长幅度比较大的区域有天河区、越秀区、南沙区、黄埔区，增长幅度分别为158.2%、125.7%、70.2%、60.7%；出现下降的有从化区、海珠区、增城区。4月份各区成交量如下表：
4、新建住宅交易价格变化
2026年4月，广州新建住宅均价25117元/㎡同比上涨1.83%，涨幅较去年同期扩大1.94个百分点。2026年4月,越秀区、天河区、海珠区等区域为广州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域，其中成交均价同比上涨较大的区域有白云区、天河区、荔湾区等，同比分别上涨25.4%、15.3%、12.7%；成交均价同比下跌的区域有黄埔区、增城区、从化区、海珠区，同比分别下跌7.1%、5.5%、3.8%、2.1%。各区成交均价及变化幅度详见下表：
5、库存及去化情况分析
截至2026年4月，广州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在增城区、黄埔区、番禺区，可售面积分别为323.7万㎡、212.4万㎡、 200.1万㎡，去化周期预计分别为36.3个月、24.3个月、29.1个月。各区库存及去化周期如下表：
二、办公房地产市场分析
1、新建办公物业总体供求情况
2026年4月，广州写字楼新批上市面积为3.22万㎡，同比下降34.88%。2026年4月，广州写字楼成交面积为11.78万㎡，同比增长197.78%；写字楼成交套数为1141套，同比增长176.94%。2026年4月,广州写字楼成交均价为36114元/㎡，同比上涨6.7%。
2、各区新建办公物业成交分析
2026年4月,海珠区、天河区、白云区、黄埔区等区域为广州写字楼成交主力区域，共成交9.96万㎡，占城市成交面积的84.55%。除开荔湾区以外，其他各区成交面积同比均出现不同程度的增长，同比增长69.4%。各区4月份交易量详见下表：
三、商业市场分析
1、新建商业物业总体供求情况
2026年04月，广州商业新批上市面积为1.21万㎡， 同比增长94.2%；2026年04月，广州商业成交面积为2.06万㎡，同比下降26.76%；商业成交套数为237套，同比下降15.66%；2026年4月,广州商业成交均价为41128元/㎡，同比上涨17.4%。
2、各区新建商业物业成交分析
2026年4月,黄埔区、海珠区等区域为广州商业成交主力区域，共成交1.39万㎡，占城市成交面积的67.15%。其中，成交面积同比增长的区域有海珠区、黄埔区、南沙区、花都区等，同比分别增长1750.1%、227.3%、106.2%、17.4%；其余各区均出现不同程度的下降。
四、市场小结
3月份随着春节假期结束，住宅交易市场逐步回暖，延续3月份良好势头，2026年4月广州新建住宅成交量较去年同期有较大幅度上升，成交均价也略有上涨；2026年4月新建办公总体交易量较去年同期出现了大幅度的上升，主要受海珠区、天河区、白云区、黄埔区等中心区域的交易量出现较大幅度上升影响；2026年4月新建商业交易量出现了大幅度的下跌，成交均价也出现较大幅度的下跌。
（国策广州分公司 容艳梅）
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