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楼市能企稳吗？

马光远说能，于是，我又动摇了。因为他说的理由都不对。

比如分化，现在都拿分化说事，仿佛一说有分化，就有了曙光，其实，要看是什么意义上的分化，如果是2016年前的分化，是上海赚得多，三、四线城市赚特别是少，这个分化是良性的，正常的。

但是，如果是上海还能维持，而三、四线城市沉寂了，这就谈不上什么利好，也谈不上是楼市复苏的信号。那就要继续等待，不能听马光远一说就兴奋。

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再说一些政策性的利好，也要看是什么利好，这几年利好不断，不能一说开了个会，楼市的史诗就来了。

它很可能说明压力更大了，如果不需要什么政策出台，楼市的核心数据稳住了，这才是更有效的信号，说明楼市的回暖是内生力，不是外部力量推动的。

更况，政策才确实没有什么耀眼的大运作，不是零利率，不是停止土拍，不是免二手房交易税，不是高补贴，不能说没有影响，但要改变趋势，摆明了作用有限，这显然不是一个争论的问题，几年的现状在那。

既然政策的推动有限，那就算不上多大的利好，说明房地产这事，也就那么回事了。

都知道很重要，但放不了大招，不如无招，交给市场自己去调节。

政策的工具箱用的差不多了。

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