底部通常什么时候被发现呢？通常是等它上涨了以后被发现。大家可以看到几个比较典型的案例。第一个，就是很多城市的成交在放大，这是一个比较清晰的信号，这个信号有数据来支撑。

第二个，就是核心区一些价格慢慢在坚挺，哪怕二手楼，你跟业主讨价还价的空间变小了。业主现在变得稍微强势一点、硬气一点，就你现在拿大刀去砍他，他不理你了。去年年底的时候，我跟大家说，我说一季度房子不要降价卖，如果一定要卖，那你也别降价，或者干脆撤盘。现在看3月份的数据，国家统计局权威数据出来还是不错的。

第三个，连大摩都承认，深圳和上海今年下半年将会筑底，然后2026年底到2028年这两年多的时间，大摩预计上海、深圳将有15%的上升。我们怕就怕没有榜样。当县城的房子成交不好跌的时候，我们再说我们这个城市没事儿。但是当北京上海的市场都在回调，深圳的市场也在回调的时候，我们心里就没数了，是吧？

但是现在看一线城市，特别是上海和深圳，底部出现了。底部能坚持多久？还会不会继续下降呢？所以我特别喜欢“磨底”这两个词。是要磨的，磨是在底部波动的，不排除5月份的价格可能还会再降，七八月份传统淡季可能再会降一点，但是下降的空间不大了。

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