地铁15号线俸伯站的新地块，前几天在相关网站报规了。
我之前写过一篇猜测的稿子，因为干这个地块的与边上前两年的新盘青年ONE是一家。
虽然这个新地块目前还没出案名，但是不妨碍先将其称之为青年TWO。
咱先看报规里的数据，车位530个，按现在户数车位配比普遍1.2反推，户数442户左右，这是咱大致能猜的。
再用计容面积除以咱猜出来的442户，能得出套均面积约92平米。
先记住套均面积92平米，再来看下图。
从报规提供的单体楼栋效果图看，我们能简单的看出来：
1 该图展示的为两个单元的楼栋；
2 每个单元都有6个窗户；
3 由此推断该楼栋的单户型为南向三面宽。
另一个问题，小区楼栋都是几面宽？看下图。
我替大家看过了，只有左上角我以文字形式标注的这栋楼是全栋楼单户南向两面宽，其他的均为三面宽。
好了回到咱猜出来的全小区套均约92平米这件事。
1 西北角的楼栋因为两面宽，大概率是70多平米的通透两面宽小三居；
2 其他楼栋均为三面宽，大概率有90平米左右三面宽三居，以及超过100平但超过多少咱不知道的四居。
可以不管70来平米小两居以及100平超过多少不知道的四居，90平米左右三居是稳的吧？因为如果没有这个面积段，套均面积圆不回来。
90平三面宽长啥样？
看上图，青年ONE的约89平米三居，青年ONE有这个户型，您完全可以拿着参考，无非就是细节上可能没那么准。
青年ONE全盘售罄的网签价格应该是3万出头一平米，所以您觉得青年TWO会卖多少钱？我以为跟ONE大差不差，最多也就是涨一点，不至于直接干到4万一平米。
另一方面2026年开盘的几个新盘项目，都卖得不错。
一方面是户型产品有了新的更新迭代；
另一方面也确实开盘价格都算交朋友的价格。
也因此，我有理由相信，青年TWO会开出一个相对合理的价格。况且，从目前报规我也给您猜了90平米左右的三面宽三居，户型水平顶配。
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