来源：市场资讯
（来源：AJU视界）
在韩外国人持房规模再创新高
中国籍持有量居首
韩国国土交通部29日发布的统计数据显示，截至2025年12月底，外籍人士在韩国持有住房10.8231万套，同比增长8%，占全国住房总量的0.55%，外籍人士持房规模持续扩大。
从持有者国籍来看，中国籍持有者以6.1万套、占比56.7%位居首位，其后依次为美国籍2.3万套（21.4%）、加拿大籍6500套（6.0%）、中国台湾地区3400套（3.1%）和澳大利亚籍2000套（1.9%）。在长期居留外籍人士中，住房持有率则以美国（27.4%）最高，其后为加拿大（24.3%）、澳大利亚（22.2%）、中国台湾地区（17.8%）和中国大陆（7.5%）。
住房类型方面，公寓、联排及多户集合住宅占绝大多数，共9.0913万套；独栋住宅为9218套。从持有结构看，93.4%的外籍持有者仅拥有1套住房，持有2套和3套及以上住房者分别占5.3%和1.3%。
从地区分布来看，京畿道外籍人士持有住房数量最多，达4.2386万套，占39.2%；首尔和仁川分别为2.4541万套和1.1279万套，占比22.7%和10.4%。
为加强对外国人房地产交易的监管并防范投机行为，韩国政府于2025年8月将首都圈部分重点区域划定为外国人土地交易许可区。政策实施后，外籍人士在首都圈的住房交易明显降温。其中，首尔地区美国籍人士住房交易量下降57%，中国籍人士下降36%；京畿道和仁川地区外籍人士住房交易量分别减少23%和30%。
土地持有方面，截至2025年底，外籍人士持有韩国土地面积约2.7亿平方米，同比增长0.9%，约占韩国国土面积的0.27%；对应公示地价总额约34.14万亿韩元，同比增长2%。从国籍来看，美国持有面积占比达53.6%，位居首位；中国、欧洲和日本分别占7.9%、6.9%和6.0%。从地区分布来看，京畿道、全罗南道和庆尚北道占比较高。从持有主体来看，海外韩裔侨胞占55.6%，外资法人占33.3%，纯外籍个人占10.9%，外国政府及团体占0.2%。
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