来源：市场资讯
（来源：克而瑞地产研究）
导 读
核心城市新房单月销售面积环比小幅上升2%，二手房同比增长18%
典型房企5月实现销售权益金额2273亿元。
说明：克而瑞及克而瑞·深度咨询∣普睿联合发布
解读
前言：2026年5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%。本月多部委持续推进城市发展工作，涉及城市更新任务下发、城市体检、财政支持、推行常住地提供基本公共服务等方面。
本月典型房企实现销售权益金额2273亿元。
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销售规模：典型房企单月权益销售额2273亿元，环比增长11%
2026年5月，典型房企实现单月销售权益金额2273亿元，环比增长11%，增幅大幅超过了全国重点50城市新建商品住宅成交面积的环比增幅；前5个月累计实现销售权益金额8581.8亿元。
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企业表现：前5个月共有20家房企权益销售额超过100亿元
从企业权益销售额的分布来看，2026年1-5月销售规模超过100亿元的企业共有20家，50-100亿的企业有12家，30-50亿的企业有26家，10-30亿的企业有42家。龙头房企仍然保持着较为稳健的销售规模，同时也有中建系的中建东孚、中建壹品、中建玖合以及民营房企邦泰集团、星河地产等企业崭露头角。
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热销项目：市场继续结构性分化
核心区域豪宅与近郊高性价比刚改盘热销
延续4月市场走势，2026年5月楼市结构性分化仍在持续，重点城市核心区改善型豪宅热度居高不下，高端稀缺房源快速去化，持续引领市场行情：杭州滨江望天际5月20日启动验资，最高验资8000万元刷新杭州楼市验资纪录，意向客户超300组，成为顶豪市场热度标杆；长沙保利・星宸天奕5月17日迎来首开，单日劲销5亿元，主力户型数小时内售罄；昆明龙湖・天境依托主城核心区位，五一期间日均到访客户超100组，高得房率小户型持续走俏，市场认可度居高不下。
与此同时，近郊高性价比刚改盘依托成熟配套与价格优势，去化表现保持稳健：上海招商林屿湖畔登顶5月第三周区域销冠，单周成交72套，成交总额达4.79亿元，项目高得房率产品贴合刚需、刚改家庭需求，客源充足；武汉招商・武汉城建未来中心・樾府5月网签共计198套，位居全市成交榜首，凭借亲民定价与完善生活配套，牢牢锁定刚需及刚改客群。
整体来看，楼市双轨发展特征愈发明显，核心地段豪宅资产热度不减，近郊刚需刚改盘成交稳健，地段、品牌、产品性价比依旧是项目热销的核心要素，不同区位楼盘的去化差距持续拉大。
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政策环境：持续推进城市发展
土地、财政将向人口流入城市倾斜
2026年5月，中央多部委持续推进城市发展工作，涉及城市更新任务下发、城市体检、财政支持、推行常住地提供基本公共服务等方面。地方层面，至截稿时58次发布稳市场新政，从发布频次统计来看，优化公积金提及次数最多，其次是好房子和住房保障。
中央方面，月初，国务院常务会议提出，持续推进房地产等领域风险化解。央行发布一季度中国货币政策执行报告，提出要继续实施好适度宽松的货币政策。月中，国务院常务会议部署落地城市更新重点任务，同步推动人口高质量发展；同日，住建部召开视频会议，安排2026年城市体检工作，明确要求高标准推进城市更新。5月下旬，财政部公示中央财政城市更新行动入选项目名单，加速落实配套资金支持。此后国务院印发文件，全面推行常住地基本公共服务制度，提出土地指标、财政资源重点向人口流入城市倾斜。
本月最值得关注的文件即《国务院关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，文件要求破除公共服务与户籍绑定的壁垒，保障未落户常住人口平等享受城市公共资源。新政聚焦外来人口城市安居核心需求，重点扩大公租房保障范围，将稳定就业居住的外来常住人口纳入保障体系，通过实物配租、货币补贴等方式兜底居住需求。同时完善随迁子女教育、异地社保医保、就业帮扶等配套权益，同步优化土地、财政资源配置，向人口流入城市倾斜民生与保障性住房建设用地，推进公共服务均等化，助力新型城镇化提质，释放城市人口居住刚需潜力。
地方层面，39次发文涉及公积金优化，主要涉及首套认定放宽、贷款额度提升、阶段性取消贷款次数限制、放宽代际互助限制等。12次发文推进“好房子”建设，典型如广州发布“四好”建设行动方案，聚焦住房品质与城市宜居水平提升，明确至2030年全面推广“四好”理念，形成长效建设机制，新建商品房全面按“好房子”标准建设。
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市场成交：新房市场持续企稳
二手房市场继续保持强势
新房成交：核心城市成交量回升至三月水平，一线城市环比两位数增长
2026年5月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1362万平方米，环比小幅上升2%，同比微降2%，规模与3月“小阳春”齐平。整体稳定至去年以来月均水平，继续保持3-4月以来的热度和成交惯性。
从各能级城市表现看，4个一线城市成交面积约215万平方米，环比增长11%，同比增幅较上月扩大5pcts至6%，累计成交面积809万平方米，累计同比跌幅继续收窄6pcts至12%。二线城市成交面积约760万平方米，环比微降3%。23个三四线城市成交面积约388万平方米，环比增长7%，同比正增长8%。
二手房成交：面积环比降12%但同比增18%，累计增幅扩大至12%
2026年5月，全国重点20城市二手房成交高位回落、低于3-4月水平，成交面积合计约1670万平方米，环比下降12%，同比增长18%，单月同比增幅扩大1个百分点，前5月累计成交面积约7689万平方米，同比正增长12%，增幅继续扩大4个百分点。
从重点城市成交面积绝对规模看，成都二手房成交面积达214万平方米高踞首位，环比微降9%，同比仍增33%，累计同比增13%；其次是上海成交面积约197万平方米，环比微降9%，同比增21%，累计同比增幅提升至8%。北京、天津、武汉、西安和广州等成交规模达100万平方米，武汉、厦门、东莞等环比显著增长20%以上，二手市场热度由点到面传导提升。
土地市场：5月土拍规模同比收缩，优质宅地保持点状热度
2026年5月，各地持续严控增量，土地供求规模均延续同比回落，优质地块占比得以维持近一年以来高位，各地土拍继续保持点状热度。月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积环比延续年内低位，同比延续回落；本月土地成交2178万平方米，环比下降5%，同比下降27%。市场热度来看，5月平均溢价率为5.8%，环比下降1.8个百分点，同比下降1.3个百分点。上海、北京、杭州、珠海等热门地块均实现了15%以上的溢价率。
结合政策动向来看，5月中央多部委密集发文，国务院常务会议部署城市更新重点任务、住建部推进年度城市体检工作、财政部公示城市更新入选项目名单，明确土地指标、财政资源向人口流入城市倾斜，鼓励盘活闲置房源与低效用地。预计后续核心城市将持续聚焦优质低密宅地供应，叠加城市更新政策红利释放，以央国企为主的房企拿地信心稳步修复，核心区域宅地热度将维持高位，商改住、存量低效用地再开发成为供应重要补充，土地市场整体投资确定性将进一步强化。
排版：花卷
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