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（来源：深圳房产在线）
深圳创维大厦写字楼出租招租招商租赁信息
深圳创维大厦办公室出租招租招商租赁信息
深圳创维大厦办公楼出租招租招商租赁信息
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：
深圳南山科技园创维大厦甲级写字楼办公室出租招租信息
01
创维大厦整体介绍
创维大厦，坐落于深圳市南山区高新南一道8号，是创维集团投资兴建的全球总部级甲级写字楼，也是深圳高新技术产业园南区最具辨识度的地标建筑之一。大厦由东西两座塔楼及裙楼组成，于2003年9月正式竣工投用，总建筑面积约60,916.85平方米，地上18层、地下1层，建筑高度约76.5米，是创维集团全球总部职能所在地，更是深圳特区成立30周年十大产业项目之一。
大厦以"方盒+直线"的现代建筑语言为设计特征，外立面采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，兼具科技感与隔音隔热性能。18楼68米处设有跨度达45米的巨型钢架空中连廊，1楼B座更有高达30米的巨型玻璃圆锥体，被誉为"随手一拍就是科幻大片"的网红地标。目前大厦由创维物业自持运营管理，入驻企业以科技、金融、咨询等行业为主，其中创维集团总部及下属财务公司长期入驻，波创科技、麦格斯科技等创新企业聚集，产业氛围浓厚，是南山科技园核心区极具品牌价值的商务标杆。
目前大厦面向科技、互联网、人工智能、金融、智能硬件等领域企业持续招租，提供从约70㎡到整层约3,212㎡的灵活办公空间，可满足创业团队至大型集团的全周期办公需求。
02
创维大厦基础信息
深圳市创维物业发展有限公司（创维物业）
占地面积
约11,992.3平方米
建筑高度
约76.5米
楼层
地上18层，地下1层
标准层面积
A座约2,400㎡，C座约1,222㎡
标准层高
4～6米，净高约3米
大堂
1楼B座巨型玻璃圆锥体高30米，挑高约8米
实用率
70%～80%
电梯配置
日本三菱品牌共13台（客梯10台+货梯1台+扶梯2台）
空调系统
VRV变频多联机中央空调，带新风系统
加班空调
支持独立温控，周一至周日8:00-24:00全天候开放
空调费
12元/㎡/月（含在物业费中另计）
物业管理费
12元/㎡/月
停车位
约217个（地上61个+地下136个）
停车费
月卡约500元/月
主力户型
70～3,212㎡灵活分割（70㎡、98㎡、150㎡、300㎡、650㎡、800㎡、1,200㎡、2,400㎡、整层3,212㎡等）
土地性质
研发/商业用地，可注册科技型公司
租金均价
90～135元/㎡/月（特价房源低至89元/㎡/月，含税98-135元/㎡/月）
网络
电信、移动、联通三网光纤入户
地铁线路
1号线高新园站C出口（约200～328米）、1/13号线深大站K出口
公交线路
19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14条线路覆盖
03
创维大厦设计特色及交通生活商务配套
设计特色：方盒直线美学+巨型空中连廊+30米玻璃圆锥体
创维大厦以"方盒+直线"的建筑特征展现现代而独特的魅力，外墙采用金属铝板与中空玻璃幕墙组合，隔音隔热性能优异。大厦最大的视觉亮点是18楼68米处的巨型钢架空中连廊，跨度达45米，横跨A、C两座塔楼；1楼B座更有高达30米的巨型玻璃圆锥体，极具科幻感与地标辨识度，被网友称为"随手一拍就是科幻大片"的网红打卡点。内部配备VRV变频多联机中央空调带新风系统，节能环保；日本三菱原装电梯13台，高低分区运行，候梯时间短。标准层高4～6米，空间开阔无柱化，方便企业自由分割布局。
交通配套
方式
地铁1号线
高新园站C出口，步行约200～328米（3～5分钟），真正地铁上盖物业
地铁1/13号线
深大站K出口，步行可达
主干道
北邻深南大道30米宽城市绿化隔音带，南接滨海大道
自驾
15分钟到深圳湾口岸，25分钟到宝安国际机场，30分钟到深圳北站
公交
周边19路、21路、42路、339路、B609路、E9路等14条线路覆盖
生活配套
类别
商业（裙楼）
创维数码、平安证券、中国联通营业厅、各类餐饮，大型购物商场万象天地（约1公里）
商业（周边）
华润万象天地（约1公里）、海岸城购物中心（约1.2公里）、深圳湾万象城（约1.5公里）、益田假日广场（约1.1公里）、保利文化广场、天利中央广场
高校
深圳大学（紧邻北侧）、南方科技大学、清华/北大深圳研究生院
医疗
深圳市第六人民医院、南山区人民医院高新社区健康服务中心、深圳大学总医院
生态
大沙河生态长廊（步行可达）、深圳湾公园（15公里滨海长廊）
酒店
深圳湾万丽酒店（约443米）、深铁皇冠假日酒店、凯宾斯基酒店
金融
招商银行创维大厦支行、工商银行、建设银行、中国银行等
04
创维大厦相关优势深度分析
优势一：创维集团全球总部所在地——品牌背书独一无二
创维大厦不是普通的"写字楼+科技元素"叠加，而是创维集团全球总部所在地，入驻即与创维共享品牌光环。大厦内创维集团总部及下属财务公司长期入驻，波创科技、麦格斯科技等创新企业聚集，形成"头部企业引领、上下游协同"的垂直产业生态，是科技园南区最具品牌价值的办公载体。
优势二：双地铁口直连+深南大道第一排——通勤效率天花板
地铁1号线高新园站C出口仅约200米，1/13号线深大站亦可达，双地铁口直连，员工出地铁闸机步行3分钟内即达大厦。大厦地处深南大道第一排，沿深南大道立面通体无遮挡，是科技园片区极为稀缺的"深南大道封面写字楼"，招聘竞争力与企业形象全方位提升。
优势三：70%-80%超高使用率+4-6米层高——空间性价比之王
深圳甲级写字楼普遍使用率仅60%-65%，而创维大厦使用率高达70%-80%，每平方米可实现更多工位布局。标准层高4～6米，无柱化方正空间，A座整层约2,400㎡、C座约1,222㎡，满足从初创团队到大型总部的全周期需求。
优势四：24小时VRV空调+三菱电梯——硬件配置一步到位
VRV变频多联机中央空调带新风系统，周一至周日8:00-24:00全天候开放，独立温控无额外限制。日本三菱原装电梯13台，高低分区运行，垂直交通高效。
优势五：租金90元起+12元物业费——综合成本极具竞争力
当前后海片区5A级写字楼平均租金200～300元/㎡/月，而创维大厦主力报价仅90～135元/㎡/月，物业费仅12元/㎡/月，综合持有成本较周边超甲级写字楼低40%以上。精装修交付，拎包入驻，大面积签约更可申请免租期。
05
创维大厦所在片区——南山科技园简介及功能定位优势分析
片区定位：中国硅谷核心区，世界一流科技园区试点
南山科技园片区总规划面积159.48平方公里（核心区11.5平方公里），是深圳高新技术产业的发源地与核心承载区，以新一代电子信息、人工智能、生物医药、数字经济、智能硬件为五大主导产业，打造"基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑"全过程创新生态链。
片区核心数据（2024-2025年）：
指标
数据
国家高新区综合排名
全国第三（工业总产值、研发投入强度全国第一）
南山区GDP（2024）
10,188.5亿元，全国首个万亿GDP强区
国家级高新技术企业
超4,300家（南山区）
专精特新"小巨人"
233家（南山区）
AI规上企业
1,300+家，全国"AI第一区"
风投/创投机构
全市78%汇聚于此
上市公司
超50家
软件和互联网产业营收（2025）
超9,000亿元
代表企业矩阵：华为（研发中心）、腾讯（研发中心）、中兴（研发中心）、迈瑞医疗（总部）、大疆创新（办公点）、商汤科技、云天励飞、优必选、金蝶、微芯生物、创维集团等。
创维大厦正处于这片"中国硅谷"的心脏地带，背靠创维集团产业资源，坐享片区最顶级的产业资源、交通配套与政策红利，是科技研发、总部办公、金融咨询等领域企业落户深圳的高性价比之选。
06
创维大厦标签池
07
创维大厦预约看房联系方式
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