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6月22日，央行发布了最新一期的LPR数据：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

最新一期的LPR与上月继续保持一致，自此，LPR已经是连续13个月未变动了。

近些时候，市场变幻莫测。内外部环境都在发生剧烈的变化，货币走势也也会受到影响。美联储上任了新的主席，在最近一次的美联储的议息会议上释放了明确的鹰派信号。有机构甚至认为不排除美联储会在7月提前加息。

国内市场的消费虽然仍有待提振，但受到上游原材料涨价的影响。CPI数据也有抬头的迹象。

一方面是需要宽松的货币环境和低利率环境来支持经济的发展，另一方面也在面临着诸多的挑战，这会让货币走向和利率走势更加审慎。在前不久央行发布一季度货币政策报告中，就删去 “降准降息”的表述，这被市场解读为短期降息的可能性会降低。

但不得不说，LPR作为基础利率，对楼市的影响还是挺大的。若是利率继续降低，对当下的楼市会起到一定的刺激作用。大致可以从两个方面来看降息对楼市的作用。

一方面是降息能够大大降低购房者的综合成本。当下的房贷利率是跟随着LPR走的，LPR降低、房贷利率就会降低。而房子作为个人和家庭购买的大宗商品，绝大多数人都会需要申请房贷来购房。房贷的周期比较长，房贷利息支出对于购房来说是一项很大的支出项，而房贷利率降低，则会大幅度的降低购房者的综合购房成本，比如说房贷利率降低0.5%所省掉的房贷成本可远比开发商给的几万块钱的折扣要多得多。

假设买房贷款200万，30年期的等额本息。如房贷利率是3.5%，则总的利息支出是123.31万元；若是利率降低至3.0%，则总的利息支出是103.55万元。总的利息支出少了19.76万元。

所以说降息对楼市的刺激作用还是挺大的。且当下存量房贷利率也大多数是与LPR挂钩的，LPR降低意味着存量房的业主也会减少每个月的房贷支出，这部分省出来的钱对消费多少还是有点促进作用的。

另一方面，从投资的角度来看，房贷利息支出作为房子持有期间的主要成本，而这项成本降低了，则意味着房子持有期间的综合成本会降低。房子持有期间的租金回报高出房子持有期间的综合成本越大，则更能吸引更多的人来投资房子，对于稳定楼市也是具有一定的作用的。

总之，LPR的升降对于楼市来说是非常重要的。不过LPR作为基础利率，对整个经济面影响较大，何况现在整个环境比较复杂，调整LPR肯定是非常谨慎的。