2026年6月28日上午11时18分，深圳市城市轨道交通13号线二期北延段正式开通运营。

与13号线一期贯通运营后，线路总长约41.69公里，成为串联南山、宝安、光明三大片区的南北向交通动脉。市民从光明中心直达南山中心仅需约45分钟，跨区通勤效率实现质的飞跃。

新线通车的利好恰逢一年一度的毕业季租房高峰。

据深圳贝壳研究院监测，自6月下旬起，深圳全市租房成交量持续上升。在前一周成交大幅增长29%的基础上，上周成交量环比再增6%。

全市维度来看，租房市场热度稳步上行，毕业季租房需求的集中释放效应日益显著。

受益于13号线二期北延段通车带来的通勤红利，南山、宝安、光明三区租房成交量环比增幅明显高于全市平均水平。

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其中，光明区以31%的环比增幅位居全市首位，成为本轮租房热的最大赢家。

深圳贝壳研究院院长肖小平指出，光明区租金性价比优势显著，大批在南山从业的科创人员以及预算有限的应届毕业生纷纷选择来光明租房。

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租房成交量上升，带动租金同步上涨。据深圳贝壳研究院监测，6-7月深圳商品房平均租金为75.6元/㎡，较4-5月上涨1.6%；

同时，地铁13号线沿线区域呈现“成交放量、租金温和抬升”的特征，南山、宝安、光明形成清晰的三级租金梯度。

眼下正值深圳传统租房旺季 7-8 月，预计三区及全市租赁需求将持续释放，租赁市场整体景气度有望稳步走高。