网易财经10月24日讯 万科今晚发布2010年第三季度报告显示，前三季度万科累计实现销售面积601万平方米，销售金额714亿元，分别比2009年同期增长17.8%和54.8%；实现净利润32.7亿元，同比增长10.6%。
报告显示，由于结算滞后于销售，今年前三季度万科实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一左右，其中第三季度实现营收56.1亿元，同比下降27.4%，净利润4.6亿元，同比增长6%。
不过，万科表示，近期销售持续良好，在三季末已售未结资源量达到历史新高——共有784万平方米，合同金额合计约863亿元。预计第四季度结算收入将超过前三季度总和，今明两年业绩已基本锁定。
万科表示，上述项目将随着项目竣工在未来一段时期陆续转化为营业收入，万科2010年业绩增长已无悬念，甚至2011年业绩中的大部分也已经锁定。
尽管结算收入因竣工分布不均匀而呈现下降，但万科第三季度及前九月的净利润均同比有所增长，这主要是因为去年同期结算的项目多为2008年市场低谷期内售出，利润率基数低。而今年以来结算收益水平有较为明显的恢复，因此净利润同比情况明显好于收入同比。
三季末手握现金315亿
不过，万科董秘谭华杰表示，前三季度万科净利率水平较高的背后也存在一些特殊的因素，包括：公司对部分存货减值准备进行转回；公司因非并表项目结算及处置金融资产所带来的投资收益同比大幅增长；前三季度所结算的并表合作项目中，少数股东权益占比低于通常水平等等。受这些因素的影响，万科前三季度的净利润率不仅较去年同期有较大幅度提升，预计也将高于今年全年的水平。
万科三季度末资产负债率较中期上升至73.7%，但万科表示全部账面负债中47.4%为预收账款，并不构成实际的偿债压力。
9月底，万科实际有息负债占总资产的比例为23.9%，且其中大部分为长期负债，短期负债的比例仅为35.2%；净负债率仅为27.2%，较中期的40.8%下降13.6个百分点。万科所持有的货币资金较中期时也大幅增长，至315.4亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款的总和158.3亿元。
截止9月底，万科各类存货中，现房52.4亿元，占比仅4.3%。
万科称后续销售压力不大
十月黄金周前，有关部委相继出台措施，新一轮行业调控拉开帷幕。万科方面表示，预计随着政策效果的逐步显现，投资性需求将进一步受到抑制，市场整体销售速度将放缓，可售存货量将有所增加，供求关系将朝向更有利于购房者的方向转变，自住型需求将进一步主导未来市场。
面对市场环境的变化，谭华杰表示，万科今年以来推盘节奏明显快于市场整体，占据了销售先机，全年大部分推盘在前9个月已经顺利售出，后续销售压力不大。同时万科小户型产品、装修房占比高等产品结构、产品特色上的优势依然存在，公司对继续跑赢大市有较为充足的信心。
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作者：张鸿雁
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