网易财经8月10日讯 今日，主题为“平衡与发展 可持续的中国房地产”的2012博鳌房地产论坛开幕。网易财经专访金地集团总裁黄俊灿。他认为，上半年销售情况比预期的好，预计今年销售目标将于去年一致但在产品结构上，仍继续处于保持调整的状态。

“目前销售额超过我们原来的预期，因为预期是在今年年初，那是市场最坏的时候判断。”黄俊灿说，上半年应该算是超过预期。但目前说回暖是一个相对的回暖，跟最差的时候比回暖，但跟最好的时候比就还没达到那个水准，应该说是回复到正常水平。政策上压制投资、投机的思路还是没变的。

他认为，公司产品线还将继续调整，高端产品这些项目目前还是继续减缓开工，推货主要针对首次置业，首次改善性的客户，预计今年销售目标将与去年保持一致。

对于日前金地通过旗下海外公司发行人民币债券行为，黄俊灿表示这是金地做多元化融资方式的一种尝试，和国内融资不一样特点，比如说会周期可以长一点，用途不会受到限制。目前只是尝试这样融资渠道，不会主流融资方式。

“这样的发债成本确实比国内的融资成本高，因此仅是做一些尝试。”他说，目前还是以银行借贷为主。

“市场和政策的博弈过程中上下，不会大涨，也不可能大跌，是一个相对比较平稳的过程。”黄俊灿说，目前市场还在恢复，未来楼市走势还是相对稳定。但和以前不一样的是，以前是一路向上单边往上涨，但现在是未来市场会有一定的波动，困难与否就是看你把这个点踩得准不准。

此外，他认为中央的这些政策也是形势逼人逼出来的，只能去看这些逻辑推理，去通过看经济形势、行业形势来推理，可能会出什么。

“从现在的情况来看，未来有比较剧烈动作的政策，概率变得很小。”他说， 在整个经济形势逼人的前提下，再出强度比较大一点的政策，可能性小，市场还会相对比较平。（作者 朱玲 任杰）

作者：朱玲 任杰