网易财经3月30日讯 被市场热炒的北京“国五条”细则，今日终于落地。北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在“新国五条”各地方版细则即将落地的市场背景下，本地籍单身限购及整体调控政策，并不会影响整体市场基本面的趋好走势。

他说，从政策面看，以后政策应该还会继续支持刚需、自住需求的入市，这样，总体市场成交量不会受到此次本地籍单身限购小幅收紧的影响。市场需求在短期内通过行政手段压制住，不让释放，随着时间的推移，这样的行政化调控措施会逐渐被潜规则破解。

张宏伟说，对于计征20%的个税而言，短期内进行有投资买卖嫌疑的，这种房源会有影响。从官方角度最多2005或2006年起来考察房屋原始值，阶段性的受到政策面的影响，但到底执行力度如何，具体怎样执行还没看到。总体上二手房交易20%差额增值税的执行，会推升一手新房市场的量价。（朱玲）