早报讯 香港特区政府按“港人港地”政策推出的首批两幅住宅用地，接盘者竟是内地的央企开发商中国海外发展（00688.HK，中海）。

6月5日，港府宣布，首批两幅位于九龙启德发展区的“港人港地”住宅用地，被中海以45.4亿港元一并投得。市场原先估计，启德一号和二号地块的价值分别为11.65亿-20.08亿港元、12.86亿-22.18亿港元。

“港人港地”措施是香港特首梁振英落实其参选政纲的一项举措，以求平息高房价导致的民怨。此类地块上的房屋，首次出售仅限于香港永久居民，30年后方能转售非香港永久居民，且不可以公司名义购买。

按港媒描述，昨日成交的首批两幅“港人港地”竞标相当激烈，共接到29份标书。除了中海，多家香港本土房企龙头，如长实（00001.HK）、新鸿基地产（00016.HK）、信和置业（00083.HK）、新世界发展（00017.HK）、恒基地产（00012.HK）均在竞标者之列。

中原地产住宅董事总经理陈永杰昨日对早报记者说，中海敢于以相对高价拿地，可能和该公司在内地的保障房开发经验有关，而香港当地房企多数没有这方面经验，所以出价相对谨慎。

事实上，随着内地客不断投资香港楼市，近年内地开发商在港投地的意愿也有所上升，且出价亦颇为进取。今年初，万科联手新世界发展以超出市场预期的34.34亿港元，投得西铁荃湾西站（6区）住宅用地，创区内新高。

启德一号地块和二号地块的最终成交价均为22.7亿港元。据测算，启德一号地块的楼板价约5428港元/平方英尺（1平方米约合10.76平方英尺），二号地块的楼板价约4913港元/平方英尺。

对于中海的拿地价格，陈永杰称“在可接受的范围”：“因为这两幅地块地理位置较好，过去是邮轮码头，很有前途。”

按港媒披露的数据，上述启德一号和二号地块上的住宅单位总数分别不得少于545个及600个。陈永杰认为，虽然住宅单位总数偏少，“港人港地”政策对压制香港房价仍有正面作用，毕竟该政策下，香港永久居民购得房屋的几率提高。

据他介绍，目前香港的房价较去年四季度已有5%～8%的下调。