北京新地王达7.3万/平专家称市场完全疯狂了|农展馆|地王

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网易财经9月4日讯 作为北京候选地王，位于东三环的农展馆地块，今日再度重出江湖。在经历暂停出让风波后，今日农展馆地块最终以21亿总价，外加异地建设27.8万平方米医院面积被融创集团拿下，初略计算其实际成本总价达到43.24亿元，折合楼面地价7.3万元/平米，一举打破今年7月份孙河单价地王。

北京中原地产市场总监张大伟直呼，这个价格太贵，高出市场预期很多，开发商成本价都恐达10万每方，但由于地块面积小，会对市场心理层面造成一定影响。整体来看，开发商对于后市预期非常乐观。

准地王两度出让 7.5万/方楼面价刷新纪录

曾经作为北京候选地王的东三环农展馆地块备受市场关注，今日该地块正式在北京土地市场挂牌拍卖。

据悉，该地块位于北京朝阳区农展馆北路8号，东三环位置，地段稀缺。未拍之前，开发商网上报价已高达8次，竞争激烈。

该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑面积59152平方米。同时值得注意是，地块设定上限价格，在竞买报价达到上限价格之后，转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积。异地建设医院的起始面积为1000平方米，配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医，在今年12月5日前交付完毕。

网易财经注意到，在2012年11月27日，该地块曾挂牌入市，成为当时的准地王候选，但同年12月19日，地块出让因故暂停。今年8月2日，该地块重新入市，值得注意是起拍价降至18亿元。

在今日的竞拍现场，候选地王吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业高达八家房企竞争，最终由融创集团触碰上限价格，转入竞配建面积。

经过9轮的现场叫价，融创集团PK掉和裕地产，以配建27.8万平米医院的条件，总地价成本43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米拿下，溢价16.67%。

“此前市场预期地块价格差不多5万元/平方米，但目前已经高达7万元/平方米，市场完全疯狂了。”张大伟表示，这个价格完全超出市场预期，就算在高端产品中也是典型的“面粉”贵过“面包”，开发商的成本价格都达10万元/平方米，未来售价估计达到15万元/平方米。

同时他指出，整体来说，开发商对于后市非常乐观。由于上述地块比较小，价格对于市场影响也仅在心理预期层面。

一线城市土地市场疯狂出让金超千亿

今年以来，土地市场持续升温，进入5月份，北上广等一二线城市频出地王。网易财经注意到，此次融创拿下7万单价地块，再度刷新当地地王记录，而距离上个地王仅一个多月时间。

今年7月份下旬，中粮地产经过70轮的竞拍，以23.6亿元的上限价格拿下孙河地块，同时竞拍保障房面积，初略测算该土地的楼面价将达到4.4万元/平方米。

无独有偶，不仅北京土地市场，在9月5日的上海土地市场或将出现今年国内的全国总价地王。

据悉，起始总价高达175.26亿元上海徐家汇中心地块，定于9月5日开标，新鸿基、九龙仓－恒基联合体入围竞拍，若无流标等特殊情况出现，徐家汇中心地块成交极有可能成为今年的“全国总价地王”。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在市场基本面逐步好转的过程中，市中心土地资源的稀缺性、高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致央企地产企业、高周转企业、有境外上市融资渠道的企业看好地块，一定程度上会导致“地王”现象的集中出现。

同时他认为，从趋势来看，优质土地资源向龙头开发企业不断集中的趋势，市场集中度也会伴随着土地市场集中度的提高而逐渐提高。