据香港信报报道，多月以来中国大陆“地王”频现，越秀地产（00123）继上月投得武汉地皮后，昨天再以43.5亿元（人民币．下同）夺得位于广州萝岗区云埔“新地王”。是次越秀地产重施故伎，与母公司越秀集团旗下仁达五号基金合作出资购地。按总可建筑面积计算，平均土地成本为每方米约6500元。越秀地产昨天股价微升0.47%，收2.16港元。

借力集团投资基金

据传媒报道，越秀仁达为越秀地产母公司集团属下的投资基金。今年越秀地产已两次联同后者，透过分担巨额土地成本的方式，先后以高价拿下佛山及武汉地皮。昨天涉及交易的广州宏景由越秀地产间接持有95.48%权益，而广州宏景将与越秀仁达分别拥有项目公司的10%及90%股权；按比例摊分成本，越秀地产在是次竞投实际出资不多于4.35亿元。

上述地皮占地面积18.95万方米，作为期70年的住宅用途，总可建筑面积达到66.64万方米；其中计容面积约47.38万方米、地下建筑面积则为19.26万方米。

年初越秀地产曾表示，去年公司购地开支逾80亿元，初步拟定今年购地开支会减至34亿元。期内越秀地产竞投地皮仍然积极，但多次采取伙拍基金的做法，冀减轻资金负担的同时加快实现规模效应。截至昨天为止，公司总土地储备已升至1638万方米，应占储备约1371万方米。

有内地媒体报道，是次投标协议包括1.0至2.5地积比率、建筑密度不能超过30%等多项要求。市场人士估计，地皮将难以用作发展别墅豪宅，但可建成多层及小高层住宅区。

出价达上限 溢价45%

今年广州土地市场交投气氛炽热，据悉该幅地皮拍卖前叫价30亿元，拍卖门坎已达每方米6331.8元，越秀地产是次出价43.5亿元已属最高限价，溢价45%。预期开发成本将介乎每方米1.2万至1.3万元，落成后出售价格高达2万元。