同策房产咨询股份有限公司研究中心总监张宏伟

万科Mixtown的热销可以总结为占据“天时、地利、人和”。在楼市的传统旺季“金九银十”期间上海新房市场成交量升到年内高点，大量有购买力的购房者进入市场。而万科Mixtown开盘之际正值首条跨省地铁轨交11号线的通车，在巨大价格差的吸引下，上海人大量涌入花桥置业，而仅距花桥站3公里的万科Mixtown在“同城生活”的利好下，迎来大量的客户前往。加上万科的品牌效应和项目的精准定位，促成了这一次日销1500多套的销售传奇。

轨道交通所带来的巨大的人流、物流、资金流、信息流，对一个区域的整体发展意义重大。11号线（花桥段）通车后，拉近两大城市间的直线距离同时，很切实的利好在于，昆山与上海形成良好联动关系，该线路将成为上海对周边投射辐射能量的主通道，带动花桥乃至昆山经济发展，形成人口快速导入，花桥将更多地在产业、人流等方面，搭上嘉定发展的班车，有了更强的“融入上海”的桥梁。与之相对应的，两个板块间楼市的落差将进一步缩小，这无疑将会成为支撑当地楼市再度迎来新一波良机。

目前，在花桥置业的购房者约80%都来源于上海，主要以刚需和上海本地的老年人为主，其价格优势让花桥在近几年发展快速，甚至相较上海市的奉贤、金山和崇明等区域发展更快。

随着轨道交通的开通，必然会加快区域内项目的入住率，从而带动整个花桥板块的配套的提升，有利于人口的导入和滞留，从而长期利好区域房地产的发展。