大智慧阿思达克通讯社3月11日讯，中国国际经交流中心研究部副部长张永军周一称，房地产市场出现回调，将更多影响到上游房地产开发公司，下一步房地产调控以及控制金融风险时，需注意上游公司发行金融产品融资可能带来的风险。

张永军在第57期“经济每月谈”上介绍称，近两三年，很多与房地产开发投资相关的理财产品、金融产品等跟房地产联系程度密切。现在很多房地产公司依托自己的房地产项目，通过信托公司发行信托产品，通过信托产品进行融资。

他指出，委托信托公司融资的成本都高于10%（通常在12%左右），随着地价上涨，今年有一些地方房价不动，甚至略微出现下降，在这种情况下，开发商本身的盈利率已经不像原来那么高了，很多房地产公司内部收益率仅16%左右。

这种情况下，内部收益率16%，融资成本12%左右，市场一旦出现向下走的态势，房价下跌，内部收益率下降，房地产公司资产质量就会出现下降，对金融机构资产造成连带影响。

张永军强调，房地产市场出现回调，更多影响到上游（即房地产开发公司）。上游公司发行的金融产品也有很多销售到居民手里，如果金融产品出现问题，影响可能在一定范围内扩展。虽然到目前为止还没有出现糟糕情况，但今年风险会出现一定的累计，案例也会增加。下一步需要在房地产调控以及控制金融风险方面注意。

发稿：王岚锦/秦婷/曹敏慧 审校：彭定芳

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