大智慧阿思达克通讯社9月18日讯，大连万达商业地产股份有限公司（以下简称万达）周二向港交所提交了一份793页的上市申报材料，虽没有透露具体融资金额，但称将为10个位于二三线城市的万达广场融资，中金香港证券和汇丰为联席保荐人。

万达商业地产在中国的物业市值约为4195亿元，有可能成为香港上市最大的地产公司。

证监会曾于2010年受理万达上市申请，但由于楼市调控导致房企上市全部搁浅。证监会2014年7月1日公告，万达商业地产A股上市因未更新申报材料已终止审核。

**万达在中国的物业市值约为4195亿元**

按照自有总建筑面积计，万达为世界上第二大商业地产业主和运营商；按照中国房地产协会的《中国房地产开发企业商业地产综合排名》，万达排名第一。这份“家业”到底有多大呢？万达的业务主要分为三个板块，开发、租赁及管理公司持作长期投资的商业物业，开发及销售物业，开发及经营酒店。

截至2014年6月30日，万达在中国的物业组合总建筑面积约为9550万平方米，其中包括以下物业类别：由万达拥有以及管理的总建筑面积约为1470万平方米的已完工投资物业；总建筑面积约为210万平方米的已完工酒店；建筑总面积约为7670万平方米的土地储备。

截止2014年6月30日，万达在109个城市有159座万达广场，其中包括47个城市的71座已整体完工的万达广场；另外还有8个开发中的万达城，11个其他物业项目。

截止2014年6月30日，万达在中国39个城市中有48家已完工酒店，其中有运营至少一年的34家酒店的入住率为58%。

戴德梁行对万达的物业权益进行了估值（估值日期为2014年6月30日），在中国的物业市值约4195.08亿元。其中，已建成及作自用用途的市值约13.18亿元，已建成及用作经营酒店用途的物业市值约297.86亿元，已建成用作投资用途的物业市值约1787.45亿元，已建成用作销售用途的物业市值约347.46亿元，在建工程物业市值约1616.26亿元，待建土地物业市值约132.87亿元。

万达还将物业组合的地域范围扩展至海外经选定的战略城市，包括伦敦、马德里及洛杉矶，并已与第三方开发商就芝加哥及澳大利也的两项潜在物业开发项目订立合作安排。

2013年年底万达销售额为1264亿元，2014年前六个月为567亿元。万达称其目标是成为全球持有面积最大的商业地产公司，将继续策略性地进军国际市场。

**募集资金用于十个万达广场**

万达港股上市申请书中尚未写明具体募集资金的额度，表示所得款净额中90%是对十个开发项目进行融资，分别为：广元万达广场、哈尔滨哈南万达广场、乌海万达广场、阜阳万达广场、南宁安吉万达广场、嘉兴万达广场、台州经开万达广场、泰安万达广场、湘潭万达广场以及郑州的万达中心。另外10%用于公司运营资金。

截止2014年6月30日，万达已开业购物中心的出租率为97.8%，与2013年年底的99.2%相比，略有下降。而平均租金逐年上升，截止2013年底约为70元元/平方米/月，2014年6月底为75元/平方米/月。

据《华尔街日报》报导称，万达商业地产或将融资50亿至60亿美元，万达商业地产有可能成为香港上市最大的地产公司。

发稿：赵璐璐/曹敏慧 审校：肖云祥/曾学成

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