国有大行昨集体表态执行新政，利率根据个人情况而定

首套房认定标准松绑后的首个工作周，国有大行纷纷表态，执行二套房“认贷不认房”这一新政。

相比多数银行的口头表示，建设银行是唯一发文响应新政的。不仅如此，在建设银行的文件中，对首套房的认定并不局限在普通商品房上，而是将非普通商品房也包括在内。

9月30日，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》称，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。”

建行：二套非普通住房或可享首套房贷认定标准

建设银行10月9日通过官网明确表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款、名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。

这意味着在《通知》的基础上，建设银行放松了对购买二套房享受首套房优惠的认定，除了普通商品住房，也包括了非普通商品住房。可以说，这在很大程度上放宽了购房标准。

目前，上海普通商品住房的认定标准是，单套建筑面积在140平方米以下、内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

在利率方面，建设银行重申，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过，建设银行强调，将“具体根据借款人购房情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定”。

据早报记者了解，建设银行上海市分行的房贷细则“正在拟定中”，符合央行和银监会政策的房贷可按要求进行预受理，最终受理审批以正式文件为准。

“7折利率料罕见”

此外， 早报记者昨日从招商银行了解到，该行已从10月8日起实施首套房新政：“央行房贷新政出台后，招行在房贷额度上单独拨出信贷额度，用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度。”

对备受关注的房贷利率，招行方面表示，将按照央行房贷新政的要求，在定价方面进一步支持居民购房贷款需求，根据借款人偿付能力、信用状况等因素确定各借款人首付款比例和贷款利率水平。

农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务；提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批；科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。

工商银行则表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。

此外，已有银行率先进入实际操作阶段。10月9日，早报记者以购房者身份致电上海银行静安支行，该行相关业务人员称，目前申请人名下没有贷款的，不管有没有房，都可以按首套房来计。“但由于执行细则还没有出，现在申请，利率按照基准来算。如果审批不通过的话，可能利率还要上浮。”上述业务人员表示。

不过，购房者同样关心的贷款利率，优惠仍然难觅。

“还没有（收到）具体细则，目前还是按照原有政策执行，如何个人征信没有问题，目前认定为首套房，还是执行基准利率。”交通银行上海一支行客户经理表示。

“即使细则出来，利率方面也不会有大幅优惠。”上海银行浦东分行一位房贷相关人士更是表示，最低7折的房贷优惠力度不会多见。

尽管如此，早报记者从上海多家开发商和房产中介了解到，受央行新政影响，十一长假以来一手房市场成交量已出现强劲增长，不少楼盘纷纷收窄此前的折扣或酝酿涨价；而在二手房市场，房主大多取消议价空间甚至涨价，成交量也有所上升。

录入编辑：李琪