翻过2014年,一些刚需的小白领,还有刚生了二胎宝宝的人们,在盘算着要不要买房换房。2014年初以来,与全国情况一样,成都的楼市也面临下行,商品房成交一度连续6个月回落。而今,随着首套房新政、公积金新政等落地,成都楼市到底是什么情况?1月8日,华西都市报记者获悉的权威数据显示:就在上个月成都楼市收了一个“豹尾”,商品房成交是满满的“正增长”,房价则是稳中有升态势。其中,中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米,环比上涨4.4%,同比上涨6.9%。
成交:商品房环比猛增36%
2014年伊始,全国楼市普遍调整,成都商品房成交量同比曾出现连续6个月的回落,但这样的局面在2014年年底得到大幅改善。
据成都市房管局统计:2014年12月全市商品房成交354万平方米,环比猛增36%,同比实现17%的增长;其中中心城区成交商品房136万平方米,环比增长33%,同比增长12%。
据悉,成都的商品房成交量自9月开始连续4个月环比回升,12月增幅最为明显;同比则为年内出现的第二个正增长,之前5月份同比正增长主要因为购房入户政策调整,中小套型住房需求集中释放,而12月的正增长纯粹由于市场回暖,是需求释放导致的内生式增长。
“年底是冲刺。”中原地产华西区董事总经理庄泽宝分析,正增长基于几方面,首先是整个市场回暖;同时近几个月来政策面比较宽松,还有公积金新政、首套房贷新政等落地;而在时间点上,12月是各大房企的业绩冲刺月,促销优惠力度比较大。
价格:中心城区同比涨6.9%
对于商品住房,12月成都成交270万平方米,环比增长25%,同比增长10%;其中中心城区成交96万平方米,环比增18%,同比增7%。
市场活跃,价格怎么样?答案是:成都房价继续保持稳中有升态势。据成都市房管局统计:全市商品住房成交均价6898元/平方米,环比略涨0.4%,同比涨1.8%;其中,中心城区商品住房成交均价为9524元/平方米,环比涨4.4%,同比涨6.9%。
虽然成都商品房市场去库存化过程可能仍将持续一段时间,但在信贷优惠等利好政策的支持下,购房者观望情绪明显消减,首套房和改善型等合理住房需求将正常释放,成都楼市将逐步走出2014年的萎靡状态。
庄泽宝说,成都的房价基数在全国算是比较低的,下一步也不太会猛增猛跌,但会出现一定的区域分化。
走势:成都“房价”将稳起
“成都房地产市场在2014年是一个V字形走势,3月和11月是高点,6月是低点。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁认为,在政策不加码的前提下,下一步走势将比较平稳。
成都市房地产开发企业协会会长王晓白的观点是,上有“天花板”,房价不可能永远超越居住者的可支配收入;下有“地板”,修建房子的刚性成本是客观存在的。再加整个行业已进入微利时代,现在的房地产市场处于“企稳”的状态。年底年关,各企业都需要钱,“低价”可能会持续一段时间,预计可能延续到春节前后。
“买不买房?不存在时机,而是看购房需求、合适的地段和房子。”郭洁说,总的来看,市场已逐渐回归居住功能,房价不会涨或跌得离谱。而购房者结构,刚需虽占大部分,但总量在减少,改善性需求将逐步增加。
华西都市报记者石莉芳
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