大智慧阿思达克通讯社6月18日讯，“高价拿地压缩利润的道理开发商明白的很，但是目前的市场逼迫开发商只能争夺一线城市宅地，拿别的地块甚至有烂尾的可能，风险更大。”一位参与周三（17日）上海虹口宅地竞拍的开发商人士向大智慧通讯社直言。

周三（17日），上海虹口区江湾镇近十年来出让的第一宗宅地，最终被景瑞地产（景瑞控股，01862.HK）以3.18万元/平方米的高价夺得。该地块周边在售的一手项目，目前市场均价却仅为2.5－3.2万元/平方米。

事实上，大智慧通讯社（微信：DZH_news）跟踪上海土地市场多时发现，进入2015年以来，面粉加高于面包价已经成为上海宅地市场的“新常态”。房地产市场在新政作用下逐步回暖也是房企们甘愿冒被套风险拿地的重要原因。

就在景瑞地产拿地后一天，今日（18日）上午，国家统计局公布5月全国70城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，5月，全国住宅销量创年内新高，一线城市新建商品住宅价格呈现普涨态势。

国家统计局解读称，5月份房价环比上涨主要是一线城市涨幅较大所致，城市间分化加剧。据测算，5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨，4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%，最高涨幅分别为6.7%和6.3%，分别比上月扩大4.9和3.9个百分点。

对于房企“不惜血本”抢滩上海宅地的现状，一位周三前来参与土地竞拍的开发商人士向大智慧通讯社直言，高价拿地将压缩房企的销售利润，这个事实房企自身很明白。但是，对于开发商而言，早就过了随便拿地就能赚钱的年代，与其在二三线城市便宜拿地冒着项目烂尾的风险，不如在北上广深高价拿地，少赚利润总比亏本来得强。

德佑链家研究部总监陆骑麟认为，景瑞地产所拿的地块虽然为纯宅地，但成交的楼板价几乎和周边的二手房价格相当，并且考虑到地块北部的彩虹湾居住社区是上海市区最大的保障性住宅基地，一定程度上会影响区域内的整体品质，总体来说，这块地拿的并不便宜。

据大智慧通讯社了解，景瑞地产昨日砸重金夺虹口地块，一方面受到市场回暖的影响，另一方面公司自身土地储备不足继续补货也是重要因素。

资料显示，景瑞是上海的本土开发商，沪上的项目有60%的项目都集中的虹口区，其上一次拿宅地还是2011年，土地储备量相对不足。

上海市规土局披露的信息显示，景瑞地产周三所拿地块的名称为虹口区江湾镇A06-02号地块，地块出让面积8916.4平方米，容积率2.3，出让底价4.1亿元。景瑞地产最终拿地价格6.52亿元，溢价60%，成交楼板价3.18万元/平方米。

发稿：林李涛/何巨骉 审核：孔驰

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。

(大智慧阿思达克通讯社 官方微信互动DZH_news 上海站电话:+86-21-2021 9988-31124 北京站电话:+86-10-5799 5701 微博爆料weibo.com/dzhnews)

查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。