原标题：多元化+高品质服务铸造护城河，物管百强宋都服务IPO，又一家浙江物管公司上市！

2020年为港股打新市场的物管大年，融创服务上市、恒大物业敲钟……物业公司上市热潮一浪接着一浪，多只新股引爆市场赚钱效应，且走出了长牛行情，让市场备受期待。浙江省顶尖物业管理公司宋都服务，即将赶上2020年打新狂潮尾巴，将会点燃一场什么样的“跨年行情”呢？

宋都服务集团有限公司（简称：宋都服务）为浙江省享负盛名的综合物业管理服务供应商。集团于1995年在杭州成立，经过逾20年行业内丰富经验的积累，目前业务线主要包括（i）向中国各类物业提供一系列物业管理服务，该等物业大多数位于浙江省；（ii）提供一系列非业主增值服务；（iii）提供一系列社区增值服务等。

物业百强宋都服务，为继绿城、滨江之后第三家递表的浙江省内物业公司，全国化布局，品牌广受认可！

宋都服务为浙江省其中一间顶尖物业管理公司，根据中指院的数据，浙江省为中国最发达地区之一，城镇化率及人均年度可支配收入较高。据招股书显示，长三角地区及浙江省均属中国经济最发达的地区，城镇化率及城市人均年度可支配收入较高。于2019年，长三角地区、浙江省及杭州的城镇化率分别达68.1%、70.0%及78.5%，高于中国整体城镇化率，且人均年度可支配收入约为全国平均水平的1.3倍、1.4倍及1.6倍，分别达人民币53,487元、人民币60,182元及人民币66,068元。

*资料来源：统计局、中指院

宋都服务受益于独家的地理位置，综合实力稳步增强。根据中指院的数据，于二零一七年、二零一八年、二零一九年及二零二零年按物业管理综合实力计在「中国物业服务百强企业」中分别排名第81、第71、第65及第56。此外，于2019年，在总部设在杭州及浙江省的物业服务百强企业中，宋都服务按纯利计分别排名第5及第7。

*数据来源：招股书

于2011年，宋都服务荣获物业服务企业资质证书一级，得以开启全国化布局道路，目前已将据点扩展至中国其他城市，包括合肥、衢州及宁波等。于二零二零年六月三十日，宋都服务在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司，向33项物业（包括16项住宅物业及17项非住宅物业）提供物业管理服务，在管总建筑面积约为6.4百万平方米。

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多元化业务协同效应显现+高品质服务铸造护城河，宋都服务规模与收益双驱动！

回顾宋都服务25年发展之路，其以提升住户居住体验及满意度为核心宗旨，规模和利润双增长得益于二几年多元化、高品质服务的沉淀，且能够跟随宋都服务深耕长三角地区，获取较高的服务溢价。

一方面，受到不断变化的客户需求驱动，宋都服务已发展出多元化的物业管理服务组合，将服务扩展至非住宅物业，包括（其中包括）商用和工业物业。业务模式为宋都服务带来了多元化的收益来源，减少个别业务线波动风险。于往绩记录期间，宋都服务向非住宅物业提供物业管理服务所产生收益实现增长，规模与日扩大。于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月分别约为人民币15.7百万元、人民币17.5百万元、人民币36.7百万元及人民币21.4百万元。于二零二零年六月三十日，宋都服务管理16项住宅物业及17项非住宅物业，在管总建筑面积约为6.4百万平方米。

另一方面，为维持在物业市场的整体竞争力，宋都服务致力于提升在管物业业主及住户的体验及满意度。除传统的物业管理服务外，宋都服务提供一系列社区增值服务，如物业维修及养护。优质、温馨的服务提升了业主及住户的体验，宋都服务品牌价值和收益也得到了提升，缔造双赢成果。数据显示，社区增值服务收益于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月分别约为人民币11.4百万元、人民币17.3百万元、人民币54.6百万元及人民币19.7百万元，分别占同期总收益约13.6%、13.0%、24.5%及16.8%。得益于宋都服务高品质服务铸造的护城河，护城河又反哺于业务增长，数据显示，宋都服务保持高客户保留率。于二零一七财年、二零一八财年、二零一九财年及二零二零年首六个月，有关物业管理服务的续约率分别达到100.0%、75.0%、63.6%及100%。

时至今日，深耕行业25余年的宋都服务以高品质服务铸造护城河，又凭借长三角经济高速发展的优越地理位置，必将迎来新的机会和未来。