无论是体感上，还是数据端，二手房都比新房卖得多。
数据显示，今年一季度，全市新房共计签约不到1.6万套，而全市二手房的签约量，却是2.9万套。
近乎是新房的1.9倍。
什么概念？
就是，每成交一套新房，差不多能卖出两套二手房。
比去年的占比还高。
去年，天津二手房的市场份额，已经增至63%。
而今年一季度，则高达65%。
已经越来越逼近七成了。
尤其近来，感受极其强烈。
好几个新盘集中入市，但成绩却不算亮眼，没有特别突出的流量红盘。
反观二手房，成交量一直很稳。
即便到了4月，监测的贝壳二手房日成交并没有大幅下滑。
现在工作日依旧可以过百套。
周末基本能在200套以上，接近300套。
这个量，其实很可以。
比年前都高。
原因众所周知，现在二手房的价格，太有性价比了。
均价已经回到了八年前。
个别小区更低，甚至出现了无序降价。
这是因为，二手房属于个人房源，价格可以房主自己定。
100万没人看，我就80万。
随行就市，还能议价。
现在，天津的议价率在9%左右。下一套挂牌价是上一套的成交价。
进而造成螺旋下行。
价格波动性很大。
除了有些是真“割肉”，很多房主是原始成本低。
比如十年前买的房子，现在卖。
对于2017、2018年是亏本，但对于入手时，其实还是盈利的。
所以它其实有空间。
相比之下，新房价格波动很小。
主要是因为土地价格本身就波动小，ZF不愿意降地价。
而建安成本也很稳定。
基本上，一拿地，地价一出来，差不多就能算出未来新房的售价。
这些都已经是“明牌”。
以致于，新房的价格走势，近乎是直线。
准确来说，它是“人为”消除了波动性。
要知道，新房和二手房，此消彼长，都在互相抢客户。
之前一二手房价格倒挂，新房售价低于周边二手房，买房需求都被“挤压”到了新房市场。
所以新房卖的很好。
像2016年、2017年，成交量都是新房高于二手房。
但如今，形势已经逆转。
二手房随行就市，以价换量。
价格远低于新房。
用超级性价比，“蚕食”了原本属于新房的份额。
以致于，成交量已大举反超新房。
事实上，不止天津，其他城市也是这种情况。
杭州二手房成交量是新房的1.4倍；深圳二手房是新房的1.36倍；南京是3.66倍；合肥更高，二手是新房的4.9倍……
可见，全国都一样，二手房力压新房。
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