4.30早看点|传房地产政策有方向性变化，涉及重点转向去库存等|二手房|商品住房|房地产政策|房源|新房|楼市

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1、传房地产政策有重大方向性变化，涉及重点转向去库存等

4月29日，有传闻称，政治局会议于4月30日召开，但相关政策及信息都已经定好，其中涉及房地产政策有重大方向性变化：1）淡化三大工程，重点转向去库存；2）让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式；3）需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。上述政策是纲领性和方向性的。

2、29日超10只地产A股涨停，多只港股内房股涨幅超20%

4月29日上午，地产股继续上扬。在地产A股方面，99只个股股价上涨，9只股票下跌。其中万科、华夏幸福、荣盛发展、大龙地产、京能置业、世联行、福星股份、津滨发展、荣安地产、金地集团、新城控股、京投发展等超过10只地产个股涨停。在港股内房股方面，截至下午3点左右，景瑞控股上涨37.5%，融创中国上涨26.55%，世茂集团上涨26.76%，中国奥园上涨24.3%，时代中国上涨24.1%，正荣地产上涨23.08%，合景泰富上涨20.69%；而佳兆业、花样年控股、远洋集团、港龙中国地产、领地控股、万科企业、中梁控股、雅居乐、新城发展等企业股价涨幅在15%-20%。

3、深圳市住建局针对“深圳或于近期优化限购政策”的传闻作出回应

4月29日消息，日前有市场传言称，深圳或在适当时机对限购政策做出优化调整。就此市场传闻，记者向深圳市相关部门进行核实求证。深圳市住房和建设局方面向记者回应，深圳将结合房地产市场实际情况，在深圳市委、市政府领导下，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展；相关政策信息以市住房和建设局官方公布为准。

4、重庆市政府、市高院等召开专项会议，全力支持金科重整

4月29日，有记者从相关方面获悉，4月27日，金科股份司法重整专项推进会在重庆市人民政府会议室召开，重庆市人民政府、市高院、市委金融办、市住建委、两江新区管委会、长城资产以及金科股份多方代表参会。会上，重庆市委、市政府高度肯定金科持续自救取得的良好成效；高度肯定金科具有良好的重整投资价值和充分的前期准备工作。要求长城资产与金科加速推进正式投资协议的签订；要求工作专班要应作尽作、能作必作，进一步加大对金科的帮扶工作力度，全力支持金科重整成功，把金科重整打造为行业风险化解范例。

5、2024城市赋能指数分布呈下沉趋势，“上北广杭”城市潜力领先

4月29日，诸葛数据研究中心发布2024中国城市赋能指数研究报告指出，全国100个重点城市赋能指数总体分布呈下沉趋势，高赋能指数城市圈集中于一线城市、长三角热点城市以及部分中西部省会城市。近年来，除了老牌的长珠三角强市外，部分中西省会城市加速崛起，像四川成都、湖北武汉、湖南长沙等成为新晋的网红城市，旅游热潮兴起，大量外地人口涌入，加上国家规划利好加持，带动城市迅速发展，房地产市场价值也被抬升。其中，上海、北京、广州3个一线城市稳居前三，最新赋能指数分别为94.1、94.0、82.9，杭州赶超深圳位居第四，赋能指数为79.4。

6、第17周楼市成交活跃度上升！新房成交量环比涨超30%，二手房累计成交赶超上月

4月29日，诸葛数据研究中心发布2024年第17周重点城市楼市成交周报指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第17周（4.22-4.28）监测重点城市新房成交环比上升32.07%，二手住宅成交环比上涨12.83%；从累计成交来看，2024年4月截止至28日，新房成交量较上月同期下降12.72%，二手住宅成交量较上月上涨8%。从城市来看，温州新房成交环比倍增；南京、苏州二手房环比涨超20%领跑。

1、成都：符合条件人才可享受商品住房预留房源支持

4月29日，成都市住房和城乡建设局联合中共成都市委人才工作领导小组办公室、成都市人力资源和社会保障局印发《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持，该文件即日起开始施行，有效期5年。在优化人才公寓选房排序规则方面，《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B、C、D、E、F类人才租购人才公寓时，按照人才类别由高到低依次选房；相同人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按取得人才资格先后时间选房。此外，在完善人才预留房源支持政策方面，《成都市人才分类目录》中符合条件的A、B类人才，可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。

2、郑州：住房公积金“商转公”业务5月6日执行

4月29日，据郑州住房公积金管理中心官网发布消息，郑州住房公积金“商转公贷款”业务将于5月6日起执行。公告显示，根据郑州住房公积金目前的资金运行情况，已经初步具备了开展“商转公贷款”业务的条件。为了满足缴存职工的住房公积金使用需求，缓解购房职工的还款压力，郑州住房公积金管理中心在郑州市不动产登记部门的大力支持下，通过优化业务流程，决定开通“商转公贷款”业务。此外，公告明确，此次商转公贷款的申请对象为已经使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。

3、大连：出台楼市新政，对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（大房稳办〔2024〕1号），提出7个方面房地产市场支持措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中包括，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

4、东莞：非莞户籍居民持居住证连续满1年可申请入户，6月1日起实施

4月28日，东莞市人民政府办公室发布《东莞市人民政府办公室关于深化户籍制度改革的实施意见》提出，施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策及放宽在职人才入户年龄限制等3项政策措施。其中提到，非莞户籍居民在东莞市合法稳定居住就业，在用人单位正常参加东莞市社会养老保险，申请时持有东莞市有效《广东省居住证》连续满1年，可以申请入户，申请人配偶及未成年子女可以随迁。上述意见自2024年6月1日起实施。

1、杭州：四批次土拍揽金117.5亿元，建发85亿元摘得未来科技城地块

4月29日，杭州市区年度第四批集中出让地块开拍，共涉及宅地5宗，分别位于上城区四七堡单元、丁桥单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江世纪城和余杭区未来科技城。其中，四七堡单元地块因故终止，剩余4宗地块总出让面积31.78万平方米，总建筑面积60.84万平方米，起始总价115.1亿元，以价高者得原则进行拍卖，所有地块均设定了新房限价，最终揽金117.5亿元。其中，未来科技城单元YH090702-05、090702-10等地块由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以底价竞得，楼面价18389元/平方米。

2、沈阳：成交2宗地揽金4.86亿元，均由万科摘得

4月28日，沈阳市皇姑区首府新区北陵农场（一期）、鸭绿江北街西2宗地块出让，以挂牌交易方式均由万科摘得。其中北陵农场（一期）地块成交单价5000元/平方米，鸭绿江北街西地块成交单价5000元/平方米，两宗地块成交总价4.86亿元。

3、宁波：2024年计划供应91宗涉宅地，同比减少52%

近日，宁波市区2024年度建设用地供应计划发布，2024年，市区本年度建设用地供应计划总量拟为2199.99公顷(约33000亩)。其中，住宅用地357.71公顷，商服用地262.49公顷。供应清单中宁波市六区+高新区住宅用地、商住混合用地合计91宗，用地面积357.71公顷（约5365.65亩），与2023年的188宗、725.1公顷相较，供应宗数减少52%，土地面积减少51%。

4、西安西咸新区：3宗住宅用地挂牌拟出让，共284亩

4月28日，西安市西咸新区秦汉新城推出3宗住宅用地，总计284亩，将通过网上挂牌方式出让。此次土地出让将于5月20日至5月29日进行，遵循价高者得原则，不接受联合竞买。挂牌地块包括一宗981.954亩的商业服务用地及三宗住宅用地。竞买者需在5月27日16时前支付竞买保证金，并通过全国公共资源交易平台西咸新区网站提交申请。最终报价截止时间为5月29日16时。

5、扬州广陵：2宗涉宅地由广合城建公司10.17亿包揽

4月28日，扬州广陵区成功出让两宗涉宅地，分别为GZ566和GZ567，均由扬州广合城市开发建设有限公司以底价成交，揽金约10.17亿元，总出让面积10.7万平方米，总规划建面约16万平方米。

1、中国金茂：公司董事及管理层增持2151万股普通股

4月29日，中国金茂控股集团有限公司发布公告，披露公司董事及管理层增持计划进展。公告显示，为彰显对中国金茂未来发展的信心及对其股票长期投资价值的认可，中国金茂董事及管理层于4月10日至4月26日期间，进一步以自有资金各自在香港联合交易所有限公司场内购入中国金茂普通股股份合计2151万股。中国金茂表示，其没有参与上述购买，不会参与增持计划，也未对增持计划提供任何财务资助。

2、旭辉控股：与债券持有人小组就全面提案原则上达成一致

4月29日，旭辉控股（集团）有限公司发布境外流动资金状况全面解决方案及业务发展的最新情况。公告显示，旭辉控股已与债券持有人小组就全面提案原则上达成一致。基于旭辉控股目前可得资料，组成债券持有人小组的持有人合计持有或控制旭辉控股优先票据、永续证券及可换股债券本金总额约43%。

3、远洋集团：签约辽阳市重点商业项目辽阳中心

4月28日，在辽阳市文圣区产业招商推介大会上，远洋集团经辽阳市政府招商引资，与晟宝龙集团签署合作协议，为辽阳中心项目提供商业顾问咨询、筹开及运营管理服务。辽阳中心项目位于辽阳市新老城区交会处，是集商业、办公、酒店于一体的地标型综合体，其中酒店和办公楼为辽阳最高建筑。远洋将充分发挥商业综合体领域运营优势，与政府及合作伙伴共同打造城市名片。

4、滨江集团：完成发行5亿元中期票据

4月28日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行结果公告。公告显示，滨江集团于4月25日发行了公司2024年度第二期中期票据。根据公告，上述票据简称“24滨江房产MTN002”，计划发行和实际发行总额均为5亿元，期限为2年，发行利率为3.8%，发行价格为100元。该票据起息日为2024年4月28日，兑付日为2026年4月28日。

5、美的置业：15亿元中期票据成功发行

4月28日，美的置业集团有限公司发布公告称，2024年度第二期中期票据成功发行。公告披露，此次中期票据发行规模达15亿元，由平安银行、邮储银行、华夏银行联合创设信用风险缓释工具（CRMW）。据悉，美的置业发行参照“CRMW+信用”同步发行的模式，投资人的收益2.89%起（扣除CRMW创设费用）。

6、佳兆业集团：在香港的清盘呈请聆讯再次押后至5月27日

据报道，香港一位法官周一在法庭上把针对内地开发商佳兆业集团控股有限公司的清盘呈请聆讯，进一步押后至5月27日举行，给佳兆业更多时间来和债权人进一步磋商债务重组协议。债券持有人特设小组的律师表示，这个债券持有人小组和公司方面已经就原则协议取得进展，还受制于一些条件。

★第17周成交播报

北京：新房成交2949套，二手房4104套，涨价房源898套

上海：新房成交4587套，涨价房源1115套

广州：新房成交1197套，涨价房源712套

深圳：新房成交745套，二手房1245套，涨价房源355套

苏州：新房成交882套，二手房2086套，涨价房源1276套

杭州：新房成交909套，二手房1314套，涨价房源628套

南京：新房成交306套，二手房1461套，涨价房源340套