时隔八年，房地产再提去库存，这轮楼市调整可能进入了最后阶段。

重磅消息啊！4 月 30 号，中共中央政治局召开会议，针对房地产市场提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。那前一段时间坊间传闻的表态终于来了，这次对房地产的态度表述都发生了很大的变化。

首先，第一个再提房地产去库存，这是 2016 年全国楼市去库存之后的再一次提出。这次的表述是“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，这意味着房地产去库存将成为下一阶段中国房地产政策的主基调。在此基础上，各地推出更多积极的松绑政策、救市政策，也都符合管理的大政方针，也就没有了后顾之忧。所以，下阶段全国各地肯定会推出更多更棒的支持适政策。

第二，就是压实地方、房企、金融机构等各方责任，这就等于促进各地各金融机构针对房地产给予更多更大力度的支持。过去一段时间了，各地方和各金融机构对楼市的支持可以用数量多、力度小、效果差来概括。

比如至今为止，70 大中城市的各项房地产指标依然是下滑的。再比如，金融机构虽然多次表态要支持楼市，多次约谈房地产企业了解融资需求，但是房地产行业融资依然十分困难。政策的雷声大雨点小是困扰房地产复苏的关键因素之一。此次的压实，有望逼迫各相关机构抓紧研究实施解决办法。所以，我认为接下来的 5 月和 6 月，大量支持楼市政策应该会应出进出。

最后，我想谈谈最近一段时间关于房地产的大政策的若干传闻，包括契税的调整，包括以旧换金政策范围的扩大，我认为都不会是空穴来风，五一过后很可能会陆陆续续落地。房地产此深度调整可能已经进入最后阶段，所以也有了最近一段时间房地产股的普遍上涨。

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